這是個很好的問題，確如問題所說2021年繼續“兩壓一降”，而在當下的信託業務規模中，房地產信託業務規模僅次於金融類信託，而在傳統信託業務中，房地產信託業務規模最高，而眾所周知，監管層大力壓縮的便是融資類信託。不得不承認房地產信託首當其衝。

2021年的2月7日，信託監管工作會議強調需嚴查那些利用地產上下游、利用收益權憑證或者利用永續債融資等違規行為。房地產信託業務被澆上一盆冷水。2021年將繼續壓降融資類信託規模1萬億（目前存續規模4.86萬億），融資類包裝成投資類的信託產品也被監管否定，如股權收益權、資產收益權、永續信託等型別。（違規的投資類產品全部納入融資類產品（一刀切）），2020年某些創新的房地產信託業務短短一年時間走到了頭，而這殺傷力對於相對實力不強的房企不可謂不大！

之前房地產信託主要是四大類：

以上！！！

短時間看（兩三年內），地產信託業務監管還會允許存在，因為中央高層的想法是讓房地產行業從危險的高位軟著陸，一下子全部砍掉顯然會硬著陸，有很大機率引發系統性金融風險，所以監管每年保留一定的地產信託額度並不是為了信託行業著想，而是從確保不發生系統性金融風險的國計民生角度考慮的，信託行業發展前景的優先順序是放在後面的。從長期看，由於信託行業遊離於巴塞爾協議監管之外，屬於典型的影子銀行，中央高層現在的思路很明確，融資類業務就放到處於巴塞爾協議監管之內的銀行來做，其他機構不要碰，信託行業就回歸私募資管屬性，信託行業轉型成功最好，轉型不成功就整體死掉，這起碼比引發系統性金融風險的後果要好接受得多。因此長期看，地產信託消亡雖不敢下結論說是必然事件，也是個超大機率事件。另外，以上的分析是基於地產行業系統性風險始終處於可控範圍內的假設所做出的，如果地產行業風險在中央高層的宏觀去槓桿進行過程中失控，那麼信託行業整體可能會提前進入生死攸關的階段，地產信託業務也會因不再被信託投資者信任而提前終結。