關於斷水斷電這個做法，有一個案例供參考：沒交物業費強行斷水 法院判物業違法賠錢2013年9月物業公司向陳某發出催款函，要求他交納所欠水電費、物業費、公攤費等共計1700餘元。陳某認為其中800元是開發商應付給自己的違約金，應從物業費中扣除，所以自己只欠900餘元。因此該物業公司決定將陳某家水閥關閉，停止供水。陳某訴至法院，訴請物業公司停止侵害，並賠償各項經濟損失1.9萬餘元，同時確認陳某應當向物業公司交納的物業費、水費及公攤水電費的金額為900餘元等。2014年8月，法院前往現場進行勘驗。陳某家所在樓層水錶井處於鎖閉狀態，且廚房內水龍頭冷水管開關處於損壞狀態。一審法院審理後判決，物業公司賠償陳某一個月房租損失1500元。同時，確認陳某可以免交2013年10月的物業服務費。陳某不服一審判決，提起上訴。二審法院審理後認為，糾紛發生時，物業公司採取強制斷水，顯然不合法，也給陳某的正常生活帶來不便，物業公司應當承擔賠償責任。陳某由於被斷水，短期租房合情合理，但仍應尋求合法途徑解決，以儘快恢復供水減少損失。市一中院終審判決：物業公司賠償陳某3個月房租損失4500元，確認陳某可以免交2013年10月至12月共計3個月的物業服務費。分析建議：1、小區物業服務糾紛發生時，雙方均應保持理性。如業主沒交物業費，小區物業只能採取正當途徑索要，而不能採取斷水斷電的方式來逼迫業主交費，這樣做是不合法的。業主與開發商有糾紛，應屬於另外的法律關係，如業主理解有誤，應做好溝通工作，消除業主不合理的要求。2、由於物業管理主要是小區內部的綠化、安保、環境、衛生等與業主日常生活相關的服務，主要糾紛就是業主認為物業服務存在瑕疵，故拖欠物管費。發生糾紛後，不少業主藉口對物業服務不滿意，不交或拖欠物管費。因為《物業管理條例》中規定，業主有履行“按時交納物業服務費用”的義務。經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業有權起訴業主支付物業費。