小高層。

高層和小高層的區別有哪些？1、小高層小高層一般是指建築層數在7－11層的有電梯的住宅。隨著樓房的不斷增加，小高層的範圍已經越來越大。小高層以現澆樓板施工，建築結構上與高層基本相同，建築質量好，並由於配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建築系數接近多層，間距大、通風好、採光條件優越。小高層可以透過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，汙染程度低等優點，很受購房人歡迎。

2、高層

高層建築，是指建築高度大於27米的住宅和建築高度大於24米的非單層廠房、倉庫和其他民用建築。但是具體達到何種程度算作高層，不同國家有不同的規定。簡單的理解，比小高層還高的就稱為高層了。

小高層的優缺點有哪些？

優點：1、小高層住宅可以發揮多層住宅平面佈局的優點，如南北朝向，而且在採光通風方面則更有一點，空氣質量、景觀質量一般優於多層。2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒有增加過多的購買負擔。3、小高層住宅一般採取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。缺點：1、視野不夠開闊。2、噪音相對要大一些。3、一些小區電梯只有一部（如果電梯維護，就會帶來困擾）。4、建築質量相對略差於高層。

高層住宅的優缺點有哪些？優點：1、視野較開闊。2、噪音較小。3、電梯不少於2部。4、建築質量要好點（比較耐紫外線，耐熱，耐冷等）。缺點：1、人口密度大。2、得房率低。3、如果發生火災，逃生起來就麻煩得多。總之，無論是多層、小高層還是高層，各自都有其優劣處，但小編上述為大家介紹的只是高層和多層的一些顯著的特徵，大家可以作為一個參考。但是在買房的時候還是要結合具體的情況來看，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。