開發商偷面積，其實就是偷公攤，這早就是公開的秘密。但也要分成兩種，一種是偷給自己，一種是偷給業主。這兩種的形式不同，後果自然也都不一樣。
1、 偷給自己
首先明確一點，公攤面積是按照樓棟來計算的。也就是，哪怕是同一小區，相鄰的兩棟樓，公攤面積也有可能不一樣，公攤係數更是每戶都可能不同。
所謂公攤，主要就是與樓棟相連的，為公共提供服務的建築面積。包括電梯、樓梯、通道、管井、大堂和裝置間什麼的，還有就是物業用房和保安室一類服務用房。
但有的開發商無良，把本不應該計入的面積給偷偷加了上去，分攤給了業主們。比如人防，其產權是屬於政府的，為戰備工程。但在過去監管不嚴的時候，很多樓盤都有意無意的重複計算進了公攤，至少是一部分牆體和通道。這些面積，就硬生生的分攤到了業主們的建築面積裡面，買房人只能多掏錢。
而且，這種公攤計算非常的複雜和麻煩，開發商又故意的弄得不清楚，讓核查都很難。所以，如果沒有人太較真，也就不會重新去計算。在最終測繪面積的時候，一般也就是重點核一下套內面積罷了。
最狠的還有一種，明明是會所，開發商卻偏偏把它算做物業用房，也計算入了公攤。但如果是公攤，那其產權就應該是全體業主共有，收益也是業主們的。可是，其經營和利潤卻都不知進了誰的腰包。
所以，在買房時，尤其是二手房，必須算一下公攤係數。也就是用公攤面積除以套內面積，看看是否合理。最簡單的也可以算一下公攤在建築面積中的佔比，超過正常水平的話，那就肯定是開發商偷算了。
2、 偷給業主
在房地產形勢不太好的時候，或者樓盤的位置等自身條件有問題，總之是銷售比較困難的。開發商經常會打出“送面積”的幌子，勾引想佔便宜的業主去買房。
但仔細想想，開發商就是靠面積來賣房賺錢的，送了面積還拿什麼來銷售？而且，房本上的面積就那麼多，怎麼送也不可能增加啊。
所以，一切不能寫在房本上的面積，就不叫什麼贈送，只不過是算偷換概念而已，都會給業主造成麻煩和損失。
開發商偷面積，其實就是偷公攤，這早就是公開的秘密。但也要分成兩種，一種是偷給自己，一種是偷給業主。這兩種的形式不同，後果自然也都不一樣。
1、 偷給自己
首先明確一點，公攤面積是按照樓棟來計算的。也就是，哪怕是同一小區，相鄰的兩棟樓，公攤面積也有可能不一樣，公攤係數更是每戶都可能不同。
所謂公攤，主要就是與樓棟相連的，為公共提供服務的建築面積。包括電梯、樓梯、通道、管井、大堂和裝置間什麼的，還有就是物業用房和保安室一類服務用房。
但有的開發商無良，把本不應該計入的面積給偷偷加了上去，分攤給了業主們。比如人防，其產權是屬於政府的，為戰備工程。但在過去監管不嚴的時候，很多樓盤都有意無意的重複計算進了公攤，至少是一部分牆體和通道。這些面積，就硬生生的分攤到了業主們的建築面積裡面，買房人只能多掏錢。
而且，這種公攤計算非常的複雜和麻煩，開發商又故意的弄得不清楚，讓核查都很難。所以，如果沒有人太較真，也就不會重新去計算。在最終測繪面積的時候，一般也就是重點核一下套內面積罷了。
最狠的還有一種，明明是會所，開發商卻偏偏把它算做物業用房，也計算入了公攤。但如果是公攤，那其產權就應該是全體業主共有，收益也是業主們的。可是，其經營和利潤卻都不知進了誰的腰包。
所以，在買房時，尤其是二手房，必須算一下公攤係數。也就是用公攤面積除以套內面積，看看是否合理。最簡單的也可以算一下公攤在建築面積中的佔比，超過正常水平的話，那就肯定是開發商偷算了。
2、 偷給業主
在房地產形勢不太好的時候，或者樓盤的位置等自身條件有問題，總之是銷售比較困難的。開發商經常會打出“送面積”的幌子，勾引想佔便宜的業主去買房。
但仔細想想，開發商就是靠面積來賣房賺錢的，送了面積還拿什麼來銷售？而且，房本上的面積就那麼多，怎麼送也不可能增加啊。
所以，一切不能寫在房本上的面積，就不叫什麼贈送，只不過是算偷換概念而已，都會給業主造成麻煩和損失。