很難！！除非能聯絡到所有的買家協商處理！！但是很多小產權的管理處或者物業本來就是開發商或者原始房東或者整棟買受人！！

小產權房的交易是不受國家法律保護的，國家對於小產權房的交易規定很明確，無證不全不允許上市交易的，既然不允許你所籤的書面材料是不受保護的，但是既然買了，這個就靠你跟物業協商了，

大家好。

小產權房的開發商並未繳納土地出讓金和稅費等，沒有產證，不受法律保護。

什麼情況下催生出的小產權房？

正是因為利益使然，隨著房價上漲，一些非法開發商私自拆遷以不正當手段獲取土地，並迅速加蓋房屋銷售，購房者們往往衝著低廉的價格購買，沒有查實開發商是否取得了五證，針對這樣已經有人入住的樓盤，各地採取的手段也不一樣，有些是勒令拆遷，有些是不允許再次交易，還有的不允許貸款，總之，這樣的房屋不合法，我們應該堅決抵制，不要去購買。

小產權房的危害

小產權房因為沒有國家檢核的正規手續，因此質量是沒法保證的，也就是說，這種房子大多是危房，我曾見過一個小產權房，用筷子輕輕一戳，就能插入牆體，裡面填充的是建築垃圾。還有的颳大風竟然把整面落地窗都颳了下來，這樣的房屋你敢住嗎？尤其是一些開發商為了獲取更多利益建築的是高層樓房，超過20層的比比皆是，樓下甚至能聽見樓上的腳步聲。

小產權的交易

小產權是沒有正規的過戶手續，所有的中介公司也不允許交易這樣的房屋，但仍有一些不法的中介公司提供這樣的交易服務，只需要在購房確認單上改個名字就可以，俗稱“改名費”，這個費用為3-6萬不等，大半進入開發商口袋中，還有一部分進入中介口袋，而一些開發商跑路的樓盤可是連名字都改不了的，這種情況下你到中介公司怎麼鬧都沒有用，因此買房子一定要懂得看五證齊全的房子。

什麼是五證齊全？

五證分別為《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《國有土地使用許可證》《商品房預售許可證》，可以看出這五證是包含了一層層的審批流程才可以，你說沒有質量保證的食物你敢吃嗎？

具體到您這種情況，只能透過自行協商，等於自治，自己管理，房子也不會劃分任何學區，將來拆遷也不會獲得任何賠償。