第一，因地制宜，因人而異。認真考察一下房源、證件、環境、物業、質量等再決定。什麼原因這麼便宜呀？

第二，權衡一下自己的經濟條件和發展方向。不要南轅北轍，也避免超前消費而造成生存困境。畢竟衣、食、住、行都需要統籌規劃，缺一不可。多務實，少務虛。

第三，房屋是大型不動產，不求百年大計，也圖長居久安吧？一旦花掉多年血汗錢而又後悔，豈不是搬石頭砸天？

海南省萬寧市新中農場新興小區是2011年經海南農墾總局批建的集資保障房小區，土地性質是國有劃撥地，本人在新興小區第五幢301房子出售，面積105平米，三房二廳，一廚二衛，二陽臺，毛坯房，不是電梯房，售價每平米4500元，聯絡電話18976828319。

首先我有個疑問，為什麼這個房子這麼便宜，周邊的房子什麼價格？這個房子正常的價格是多少？投資前先給你明確幾個問題。

1.房子價格低，一定是有原因的。一定要弄清楚房子的屬性，是商品房、統建樓、小產權，還是公司宿舍屬性，不同屬性的房子價值都不一樣的。現在深圳還有1.2萬/平的小產權，也是一樣道理的。

2.房子兩個價值:買賣價格和出租價格。現在很多人都在看房子租金回報率，其實以現在國內的房價，租金回報率都是低的要死，可以不用考慮租金了。另外就是房子價格，未來一年的時間，國內三四線城市的房價整體處於下跌趨勢，除非是居住，否則不建議購買。

所以，你要明確幾個問題:

1.房子價格為什麼這麼便宜？

2.現在本市房子價格的整體走勢？

3.未來房子價格如果跌30%，你是否還有收益？

最好不要買集資房。

這幾年，因為集資房出現的一些糾紛問題多不勝屬，而且大部分都是賣方反悔，或者不遵守合同。

集資房買賣產生的問題和風險真的非常多。

比如，房價上漲了，那些賣房的就毀約，不交房。

另外，你要看這個賣房的是否擁有房屋的完全產權。因為大部分的集資房產權屬於單位所有，一般是不可以在市場上自由出讓的，有的集資房個人只有部分產權，單位會有限制出讓的一些條約。所以，買賣的風險是非常大的。

如果你真的想買，建議提前要做好充足功課，要不然以後追悔莫及。

地產人的真心建議。