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投資是買商鋪還是買住宅？地段還是地段！

好的地段意味著較高的出租率，較高的租金！

建議您簡單做個市場調查，看您的目標商鋪和住宅自身或周邊的房租的情況，簡單做個投資回報期的測算：年度回報率(按週期)=月租金額*12*100%/投資總額，一般來說7%以上都可以考慮下！

一般而言在同等地段、同等開發商品牌的情況下，住宅的回報率會低於商鋪。

同時您需要注意的是：

1.地段需考慮目前狀況也要考未來狀況，坦白而已成熟地段無論商業和住宅價格都已經較高，如果某個地段受政府扶持因素(國家級新區、地鐵、市政配套設施、新建商圈、公園、教育、交通等)區域內人口密度大但無成熟的商業街/商業中心等等潛在升值空間明朗，可以考慮投資未來的增值，但建議還需謹慎，特別是新區回報期較長。

2.除了地段這個大的因素之外，那麼具體的商鋪在街區的位置，也要注意，一般來說“金角銀邊”，商鋪約靠近道路轉角或多邊臨街或靠近小區出入口越容易出租，一邊臨街其次，中間的較差。

3.同時商鋪是否有公共排煙道，層高等等都會影響出租；

4.住宅那具體看樓層、朝向、佈局、房間數量等等。

5.同時商業的運營管理，住宅的物業管理都會影響未來的升值空間。

一般而言，地段、交通、開發商品牌、周邊人口密度等等都是您投資需要考慮的，建議多比較再慎重選擇！