會折價。一般開發商在售樓時，對底層和頂層會做出相應的折扣。底層噪音大，空氣溼度大，蚊蟲多，最主要的是光線不太好。電梯房，更加方便了住戶的上下樓，使底層更加沒優勢。頂層，由於處在最高，夏天三伏天那是相當熱的，隔熱效果差。而且，頂層住年數久了，往往存在一個棘手的問題，漏水。建議買黃金樓層，光線好。

通常情況是存在折價這種情況

不過也得具體情況 具體分析

也有一部分客戶就喜歡一樓/頂樓

一樓出入方便 特別適合家中有老人的家庭，如果一樓還帶院子，那麼價格反而高於中間樓層

頂樓安靜，不會有樓上噪聲打擾。因人而異，遇到對的客戶，那麼相對於中間樓層來說價格也不會折價。

一般情況下，頂樓和底樓一層都有折扣，一樓主要是採光效果差，房屋容易潮溼，私密性差，容易蚊子或其他昆蟲類，頂樓或許太高，停電不方便，電梯難等，出現屋頂漏水，夏天比較發熱等問題，所以一樓和頂樓選擇的客戶比較少，價格當然有所優惠

會的，頂層對於很多買家來說，擔心漏水，夏天太熱，冬天太冷。底層對應很多買家來說，比較黑暗，比較潮溼，比較陰冷，還有私密性和安全性都比較差。綜上所述，底層和頂層比較難賣，所以價格就會相對便宜一點！

頂層 分 坡屋頂 和平屋頂

坡屋頂不容易漏雨。

平屋頂以前的老房子容易漏雨.其實就現代建築施工而言 漏油已經是很小的機率問題了。基本上也不會漏。

1樓 分 ：架空層和非架空層。。

架空層分：小區內部和臨街商鋪架空

而小區內部的架空層：1樓如果總層高不超過18層 間距不低於40米 一般採光基本沒什麼問題，也好出手

臨街商鋪上的住宅 ：新樓盤和10年以上的老二手房

如果是新樓盤 大部分情況 下面商鋪都不會做餐飲，所以應該也沒多大影響，而老的二手房就很糟糕。

非架空層分：有院子 和無院子

當然前提還是要考慮層高和間距。在不影響採光的前提下 有院子肯定比無院子的好出手。。

總結： 頂樓 最好買 帶閣樓 或坡屋頂的房子

底層 最好買 帶院子 間距大層高底的房子

只有這兩種情況下的頂樓1樓才是最好出手 也是最吃香的。