公寓投資的優缺點有哪些

近年來。公寓迎來了樓市的春天，公寓具有地段繁華、兼具自住、商務、投資等多重功能。很多都會選擇投資公寓，那麼公寓投資有什麼優缺點呢？

公寓投資的優點

1、 公寓不用限購限貸。現在很多一二線城市都對住宅實施限購政策，而公寓不用實施限購限貸，這對於想投資房產的購房者而言是一個優勢。

2、 公寓的面積小，總價低，購置的門檻比較低。一些單身的人士或者三口之家用來居住過度或者投資都是不錯的選擇。

3、 公寓好出租，而且租金收益高，可以利用租金來付房貸，這樣經濟壓力比較小。

4、 公寓使用靈活，既可以辦公又可以自住。現在的公寓一般面積都比較小，大多數的面積都是在46平方米左右，很適合小家庭居住和投資。現在房價高昂，相比與住宅房上百萬的房款，公寓具有低總價、低首付、低月供、低成本等優勢。

5、 公寓的配套設施完善，環境優美，地段繁華，生活便利，交通方便，周邊學校、銀行、商場、醫院等一應俱全，居住便捷舒適。

6、 公寓周邊人流量大，流動人口多，具有商業支撐，很好出租，且租金價格美麗。此外，公寓發展前景良好，升值空間大，將來要出手也容易。

公寓投資的缺點

1、 公寓由於是商業性質，產權年限比較短，只有40年，有些公寓的產權年限是50年，而普通住宅的產權年限是70年。

2、 公寓是商業性質，不能使用公積金貸款，只能用商業貸款，所以貸款利率會比較高，且貸款年限最長只有十年。

文章總結：公寓投資具有不限購，面積小，總價低，購置的門檻比較低，低總價、低首付、低月供、低成本，好出租，租金收益高，升值空間大，容易轉手等優點;而公寓的缺點就是：產權年限比較短，只有40年或者50年，只能用商業貸款，貸款利率比較高，貸款年限最長只有十年。

公寓投資未來是有較好的潛力的，我這裡說的公寓投資不是一般意義上的出租模式，而是根據公寓所在地的環境，打造的適合旅遊渡假式的公寓，亦或者是適宜養老的公寓模式。

這個公寓模式必須有適宜的模式，根據你定位的方向來裝修或配套。如果能與旅遊機構或社群共享，確實是不錯的投資專案！