效果圖就是這張，10層以下是開發商精裝修的，是商業水電，一、二樓四周全部是商鋪。我買的是10樓以上的毛胚房，76個平方，實際面積只有53個平方，5500元/平方購買的，物業費第一年3元/平方，水電10樓以上是按普通住宅收取的，但合同上沒寫明。

　　這個酒店式公寓是在開發區，離市區20分鐘的路程。下面是開發商的廣告介紹，我貼上過來，供大蝦們瞭解我這個房子的外圍環境：

　　市政配套：開發區管委會大樓、水閣商貿中心文體中心、大賣場、公園、市中心醫院分院、物流城、汽車站等配套設施齊全，不僅提升了區塊的區域價值，更為該區域市民的生活提供了便利。

　　金融配套：目前，南城區域已經引入了中國銀行、工商銀行、建設銀行、郵政儲蓄銀行、農村合作信用社、浦發銀行等多個金融機構，為當地居民帶來了極大的便利。

　　商業配套：緊鄰商貿中心的文體中心、大賣場，此外，大酒店、超市、農貿市場、國際星城、國際汽車城等物業均分佈周邊。目前大賣場（國際家居廣場）已竣工即將投入試運營；文體中心完成結頂現正在裝修，其商鋪正在火爆認購中；國際星城進入前期土地整理、售樓部建設階段，國際車城緊鑼密鼓地建設中……可以預見，未來將匯聚更強大的消費力，從而帶動區域經濟的進一步騰飛。

　　教育配套：靠近中學、開發區第一中（小）學、實驗幼兒園等機構，教育資源豐富。

　　我感覺後悔的原因是：1，公攤面積太大，物業費太貴，不適合自住，當時是沒找到小戶型價格便宜的所以頭腦一熱就買了。2，不知道此樓盤升值潛力如何，因為這個工業區是2005年才起步發展起來的，工業區的房價從當時的4000左右漲到現在的7000左右就緩慢不動了。3：因為不適合自住，所以被迫只能拿來出租，但是不知道是出租家庭住居還是出租當辦公室，也不知道收益如何，因為每個月物業費電梯費就要交300元了。3，明年才交房，因為不是本地人，不知道什麼時候賣房比較合適。

買公寓要慎重，一般情況不建議買。首先公寓不能落戶讀書，對普通人來說，沒什麼意義，想轉手也不容易。但對於投資者來說，在地鐵口的公寓出租率較高，也能租到好價錢，而公寓的買入價比同地段的住宅便宜，很多都是買一層得兩層的loft，年輕人還是很喜歡租的，買來收租還是很划算的。酒店式公寓來說，要是有簽約出租的，也還可以，但是用於自住，就不划算了，必竟面積小，水電費物業費高。