定金就是約定購房合同的事項和期限，房款在合同期限按約定支付的購房款！定金是防止買賣雙方違約的違約金，買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金！

合理約定購房定金：如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。

區別有以下幾點:

1、交易前後的區別，購房定金是在購房前，雙方協商同意了以什麼價格和條件交易，然後，向業主支付一些定金或者意向金，簽訂定金協議。而房款是辦理完過戶手續後購房人向業主支付購房全款，購房全款也包括定金。

2、違約賠償額度的區別，在簽訂購房定金後，假如有一方違約，則另一方有有權要求違約方賠償損失，但賠償的額度只是定金的雙倍。如果是簽完購房合同，在辦理過戶手續中有違約的話則是賠償購房款的雙倍，這比定金多的多。

3、能退於不能退的區別，一般買一手房，向開發商繳納了小量的定金定下自己意向的房型和樓層，但後期因為貸款下不來或者房款不能及時打到開發商的賬戶上，這時可以向開發商提出申請退還定金或者意向金，放棄購買。一般開發商都會退還。購房款就不一樣了，當簽好購房合同，付完購房全款的，這是不想買也退不了了，是屬於一次完整的交易單方面不允許退款。

定金不可以退

您也可以仔細看一下合同，上面寫的是定金還是訂金？

如果是定金就不能退，訂金就可以退。

定金對雙方在履行合同的時候，具有擔保責任的法律作用。定金不能超過購房款總額的20%，如果出現違約的情況，給付方是不能要回定金的，如果是收付方違約的，收款方要雙倍返還給付方。

訂金只是雙方買賣的一種意向金，沒有法律效應，不具有擔保責任的履行的作用，不管哪一方違約，訂金都是原數返還。