看照片管子應該是廚房下水，這樣的水跡看來是樓上水池或管道漏水，漏在管道穿過地面穿孔處。請漏水查一下，打點矽膠，你家也可以在管道和頂板打一圈矽膠。不需要換管子。再弄不好就要請物業公司來查修。

尚未裝修發現漏水應該要由物業來處理，看圖應該是管道與樓板之間防水沒有做好的問題，屬開發商的責任。但是即使存在上述問題，只要樓上在放水時沒有將管道堵塞造成漫水，樓下頂板也不會出現水漬，因為一般廚房不比浴室，地上不會有大量的水，因此就不會有水從地面與管道之間的縫隙中漏下。如果樓上在放水（放水管應該是插在管道內的）時樓下管道持續滴水，說明埋在樓板中的管子有裂縫，原因可能是建築質量問題，也可能是樓上裝修時造成的損壞，需要物業幫助解決。

這是衛生間管道漏水，只有從樓上維修，樓上裝修的時候應該通知樓下業主，並且在貼衛生間地面磚前做閉水試驗，並且要你和物業公司三方確認才可施工，遇到這種情況你可以投訴物業來處理。

只有從樓上維修才能處理好。

根據觀察圖片可以發現下水管周圍有明顯的滲漏印跡，這個可以明確判定是樓上管根部位的防水沒有做好。您需要跟樓上鄰居協商把這個滲漏水問題處理好，在樓上處理不建議在樓下注漿堵漏。

圖片僅僅體現出管根周邊的滲漏水問題，其他部位並沒有發現有漏水現象。

具體的處理辦法如下：在樓上管根部位查詢漏水原因，如果是管子或者接頭問題就進行更換處理。如果不是管子的問題就需要重新對防水進行處理：對瓷磚縫隙採用灌注滲透結晶防水劑，然後採用防水密封膠對縫隙進行密封防水處理。最後再進行閉水試驗，如果不再漏水問題就得到了解決。