1）按地段分：

A 城市CBD中心的城市綜合體，如北京萬達廣場。

B 交通樞紐型城市綜合體，如北京國瑞城。

C城市副中心城市綜合體,城市副中心，是城市經濟新增長點。如上海五角場、重慶南坪商圈、無錫濱湖區、瀋陽鐵西城市副中心等。

D城郊結合部城市綜合體，如世茂；蝶湖灣。

由於很多的大城市市區已經沒有能夠找出佔地5萬平方米以上的地塊，因此很多城市綜合體最大的選址可能是在城郊結合部。

2）按效能分：

A 商務綜合體，是指沒有住宅的純綜合體；

B 生活綜合體，不僅有住宅而且比例較大超過30%；

C 單一綜合體；一種按功能說不但沒有住宅甚至沒有公寓等居住型的淨綜合體；另一種按建築形態說可能只有一棟超高層建築，但卻也集合了三種以上的功能產品。

D （泛）綜合體叢集：一個以上的綜合體複合體或商圈

E 城市綜合體五大核心模式

3）按品味分：

1）高階奢侈型綜合體，指都心型尤其是一線城市為特徵的五星級酒店、五A級寫字樓和奢侈品和國際一線品牌為主的高階商業中心的聚合綜合體。

2）中檔生活型城市綜合體。酒店三星以下，商業以大賣場主力店為主和寫字樓體量較小的的一線城市區域商業中心和二、三線城市的綜合體。

3、中央商務區（Central Business District，簡稱：CBD）、城市副中心區與城市綜合體的關係