房貸主要影響因素有:第一首付比例，第二國家政策，第三首套房還是二套三套，第四，還款年限。

首付比例是根據你總房價來算的，比如100w的房子，首套房首付33w，貸款77w，和首付66w貸款34w，還的房貸每月肯定不一樣。

國家政策就是貸款基準利率是多少，允許上下浮動多少，當前25年以上是4.9%，允許上下浮動不超過25%，一般首套房貸款利率上浮15%，還要看各大銀行的放貸利率浮動不同，有的高有的低。

二套房貸首付及利率，多數銀行採取的措施與國家政策相一致，即二套房貸首付比例不得低於50%、貸款5年以上基準利率按6.5%，上浮1.1倍就是7.15%，實際銀行二套房貸款利率遠高於國家政策執行的利率。

還款年限看下圖

不知道你買房的情況是那種情形，

月供2300可是你要首付120，✌(̿▀̿ ̿Ĺ̯̿̿▀̿ ̿)貸款少就月供少，所以一般人都是借錢提高首付

這要根據你貸款的金額，年限，銀行利率來算！例如:

1、你貸款50萬！貸30年，利率按照我們當地銀行利率5.39%來算的話，月供就是2800！

2、同樣的你貸款50萬！貸15年，利率還是按照5.39%來算的話，月供就是四千多！

3、貸款80萬！貸30年，利率5.39%！月供也是四千多！

所以月供的多少，取決於貸款的金額，貸款的年限，貸款利率！包括購首套房和購二套房利率也是不同的！

個人觀點只供參考！

詳細政策建議在購房前到當地銀行了解一下！

我也很糾結，我一個同學在我隔壁小區，他買房是三千一平，我買房晚三年，五千一平，現在他房貸1100，我房貸2300，我們都是月收入三千，憑什麼我每月多拿一千多房貸，不公平啊