李嘉誠說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”

產品的起點決定了產品的價值，電腦的價值取決於他的更新換代，還有資訊時代的格局變遷！現在軟體越來更新越來越大，所以追求的硬體條件就越來越完美！

而房地產的價格格局主要體現在它的地段，地段是不可以複製的，每個城市一箇中心，建了就沒有了。開發商拿地也只能越來越遠了。

房價近些年來如同宣洩的洪水勢頭一直很猛，然而勢頭再猛也有平息的時候，價格下降已經成為必然！

目前國家出臺好多限購正常，提出房子是用來住的，不是炒的，嚴厲打擊蓄意炒房，哄抬房價者，從近來日子看效果非常顯著，大部分城市的房價有了不同程度的回落，這正是所謂的物極必反，房價漲幅遠遠超過了工薪層的承受能力，回落是必然的！

拿電腦跟房子比較，顯然是缺乏經濟學的基本知識。

1.造成電腦價格下降的是科技進步

早期的電腦是用於商業，而非個人家用。電腦的普及的得益於科技的進步，電腦製造成本降低，同時小形化（微型電腦，即家用PC機），大量生產，使邊際成本降低，PC機價格日益平民化，走入普通家庭。

總之，電腦價格降低是科技進步的結果。從供需來說，電腦的需求旺盛不會導致廠家奇貨可居，提高價格，因為製造電腦的門檻並沒有那麼高。

2.影響房子價格的是供需關係

看一個城市房價是否還有上升空間，最重要的因素是城市的增量人口。如果一個城市人口持續下降，房價必然下降，因為沒有強勁的買房需求。反之，人口持續增長的城市，房價很堅挺，甚至需要用限購限價的方式阻止房價過快增長。

所以，房子會像電腦一樣價格大降嗎？

一二線城市不會。十八線城市（小縣城）會，主要看人口情況，人口流出多，人口增長緩慢甚至負增長的地區，房價會下降到合理區間，但不會暴跌。

值得關注的是，按目前每年新生兒出生資料推算，10年左右，華人口將達到頂峰，之後是負增長，同時伴隨老齡化的來臨，房子的價格都會下降到大多數人都買得起的價格。

市場經濟基本規律是供需關係決定價格。只要房子足夠多能完全滿足人們需求，房價會降到合理價位。根據國家房產情況分析，房子絕不會像電腦那樣走到最後。因為地皮是有限的。這一條會制約房價是有投資價值的。不論城市還是周邊地區，房價是不會跌到你異想天開便宜的價格的。不努力是沒有房產的。