反推法，年租金÷總房款×100%一般商鋪要高於8%才可以接手，因為有空置期，而且空置的時間成本很大，比如你的年租金30萬，買價300萬，年化收益10%，這麼算你可以300萬左右賣出去，但是也根據地段，人流量，周邊配套，人群，競聘等因素分析，簡單說的可以參考一下，詳細分析需要踩盤。

謝邀請。你說的資料不全，如城市、面積、房齡等等。基於你給的現有資料給你兩個參考，一是按投資回報率百分之五計算，房屋價值600萬，因為常規投資百分之五以上的回報率是底線。二是按中國實際房屋的租售比計算，在百分之2到3之間，你可以賣到1000萬到1500萬。如果你在區中心繁華地段，租金會有溢價，實際成交價會低於上邊基於回報率測算的價格。中國的國情和人們的行為習慣，十字路口中心的商業門臉一般經營的都不太好，你的門臉應該不太容易租出去或經常換商家，建議你儘快出手。希望回答對你有幫助。

年租金能達到30萬一年的店鋪，要不就是面積大，要不就是位置好，每個月2.5萬的房租算非常可觀的！，我們投資商鋪一般15年能回本就算是很好的回報率了，我覺得400萬左右比較合理！

每年出租30萬的房子，按一百年算還要加每年的增值費x%(這是目前當地政府的政策估計)，這個價就基本出來了。估計房東還是跟你算算而已，因為，不是賭棍這種房子是不會出售的。除非你給他下套！先跟他是親家，後陷害別人(這是一種很惡毒的下套不是沒有)，因為是華人，所以，沒有百年老店的下場！

從現有行情來看，現在出售商鋪，不是你想賣多少錢的問題，而是有沒有人接手的問題。不能光看年租金30萬，那是有成本管著的，多數是面積大、成本高，位置好也要看在哪個城市。

無論是誰接手，人家都要算賬，划算才會買。購買商鋪的人多數是穩健型投資的人，從這個角度出發，最可能參照的是銀行的理財。如今銀行理財產品穩定收益在5%以下，而且到明年以後保本理財產品將退出市場，超過5%的理財將面臨損失部分或全部本金的風險。

那麼就以5%為基數，你的商鋪總價大概在600萬，而商鋪過戶費用按照15%計算還需要90萬，這個錢誰出？要是我買我肯定不出，500萬成交可以。

另外，還要看你的商鋪已經經營了多少年、租金收益是否穩定、當地商業中心是否有轉移風險、能否保持15年以上繁榮等等，價格還要再往下砍。大概就是這麼個情況。