若是同村居民可放心買，其他建議別買。因為村裡蓋的小產權房非商品房，全體村民集體共有一個大產權證。非這個集體中的人若購買須加入這個集體，也就是說戶籍要轉入。而戶籍轉入是有限制的，特別是城鎮居民想轉入更困難。

城鎮化是當前城市發展的一項重點工作。因此，城鎮化作為城市發展不可或缺的一部分，必然會將大量鄉村人口轉移到城市當中。

但是，轉移過程中也不乏一些鄉村自己利用現有的集體土地建設房產。

面對建設在集體土地之上的小產權房很多人還是經不住誘惑的。其實說，小產權房作為一種違章的建築是不建議大家購買的。

因為後期遇到拆遷等問題的時候購房者的合法權益得不到有效的保障。

但是，如果說是針對本村人購買小產權房的話，那也不是不可以。畢竟在本村人口之內，一切問題都是自己的內部問題，而拆遷時候的補償也是針對本村人的。

因此，購買本村建設的小產權房是可以的。但還是建議能購買大產權房的人還是儘量不要考慮小產權房。

小產權房以其低廉的價格受到了很多購房者的喜愛。

其實，購買小產權房的人無非兩種，一種就是貪圖小便宜的。另一種是真的無奈沒錢的。不過我們可以計算一下，小產權房的價格一般也不會低於商品房的40%，這個價格對於不能貸款只能全款的小產權房來說，我們其實是可以湊到首付的。都是一次性拿錢出來。

而且小產權房也需要裝修，這樣一來其實能買到小產權房的人，經濟能力是有限安全可以接受一套商品房的按揭的。

只不過這部分人對於按揭貸款一些誤解，認為還了貸款一輩子就搭進去了。

其實貸款最多還30年，人的一輩子不會這麼短吧。

再說，我們的工資收入都是在不斷上漲的。只要努力月供幾年內就可以從上漲的工資中得出來。這樣一來也就沒有什麼壓力了。

還有，只要基準利率不上浮，我們的月供是不會變的，現在看似很高的月供到了5年10年以後看著真的沒什麼壓力了。就像我們看十年前買房的人還貸款一樣，每個月千把塊錢的月供能給現在的你帶來什麼壓力呢？

所以說，小產權房不是買不得，而是買了除了便宜也沒什麼別的好處。商品房就不一樣了，合法有保護還增值，不是更好嗎？