比如你購買的是五證不全的房子，開發商給你簽訂的是認購協議，告訴你五證齊全後簽訂正式購房合同。但是在這個期間開發商將土地辦理了抵押貸款。然後下發預售證時，你可以簽訂正式購房合同，但是合同中註明已抵押。甚至明明土地做了抵押，購房合同中去故意隱瞞，這不是個利。筆者從業中經歷過很多這樣的事，一旦到還款日，開發商無力償還抵押款。那麼糾紛就出來啦。

一、房地產專案貸款分為：土地抵押貸款、在建工程貸款，住房按揭貸款。這三種都比較常見。

二、可能會遇到，房子還沒有買，土地或是在建工程已經貸款了，你買了房之後，土地抵押並沒有解除。

三、如果買了房，你指的是你這一套房子，會不會或是能不能被開發商再拿去做貸款。也有可能。因為你買了房，並沒有說已經簽定了買賣合同，如果簽了買賣合同，沒有做按揭的話。還是有可能被開發商拿去做抵押，並且做抵押登記。這個很厲害，因為做了抵押登記是第一債權人，今後還不上可以拍賣此房屋並且優先受償。

四、如果你辦了按揭貸款，並且做了抵押登記，那麼就不用擔心會遇到這個問題，抵押登記基本上不能做兩次，除非你自己同意簽字，還要第二個債權人同意。

五、交不交維修基金和是否抵押沒有任何關係。

一般在售樓部買房後，如果他們已經讓你去交維修基金和契稅，基本上房屋已經到了辦證的流程，也就是說房屋已經進行了網籤和備案，做了網籤和備案的房屋，開發商已經沒有辦法再拿去抵押了！

已經簽約銷售的房子不能再次拿去抵押，但是在建工程可以，這是兩碼事，存在重疊。

如果在建工程在取得預售證之前已經辦理了銀行抵押貸款，在銷售的時候無法辦理網籤。需要解除抵押之後才能辦理正是的購房合同網籤備案，的確有不少專案是這樣做的。

你可以透過以下方式來查詢：

1、天眼查，查詢該專案的開發企業是否有債務抵押，抵押物是什麼。

2、銀行、房管局查詢是否能辦理該專案網籤，你籤的合同是否是正式合同，避免開發商抵押專案之後給你的是未經備案的假合同。

3、一般來說交房前繳納維修基金，或者至少是正式簽訂合同之後才需要繳納維修基金，要確認一下你的維修基金是否真的交給當地政府了，因為開發商是代收代繳，有沒有在收了維修基金之後及時上繳應該可以透過房管局查詢。

如果之前該專案未抵押，銷售之後是無法辦理抵押的。