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1 # 樓狀元
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2 # 中山丶雨中月
剛剛,央行公佈了本月最新一期的LPR。本月LPR最終沒有變化。和上月一樣,1年期利率還是3.85%,5年期以上的為4.65%。
不過考慮到國內外經濟和金融情況,預計接下來LPR還是有繼續下降的空間的。
也許有些粉絲沒看過之前的推送,那麼就和大家說一下為什麼LPR關係到房貸利率。
以前房貸都是按照基準利率來上浮或打折。比如首套按照基準利率,二套按照基準利率上浮20%等。
但央行的這次新政後,房貸利率的機制就變了。改革後,新發放的商貸利率,是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準,然後加點形成。
這個“加點”是什麼意思?
是這樣的,人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。
簡單來說,LPR是一個基數,各省市要根據自身情況,確定在這個基數上加多少個基點,最終形成該地的實際房貸利率。
具體就北京而言,目前銀行執行的是首套房商貸利率加55個基點,二套房商貸加105個基點。
LPR機制推出之後,5年期以上利率之前共有過3次變化。
去年11月,5年期以上利率降了5個基點,降至4.80%。
今年2月,5年期以上LPR再度降了5個基點,降至4.75%。
上月的LPR,1年期利率降到了3.85%,5年期以上的降至4.65%。
而今天公佈的本月LPR則沒有變化。
答:沒有上調,4月20日,華人民銀行公佈:貸款市場報價利率(LPR)為:
1、1年期LPR為3.85%。
2、5年期以上LPR為4.65%。
這是2020年利率的第二次下調,未來還有下調的機會,值得關注。
由於全國利率執行不一樣,按照基準利率測算,以100萬元30年等額本息貸款為例,此次下調後月供額為5156.37元,相比3月份的5216.47元,每月房貸可以少還約60元。
根據欣益誠金服資料,成都部分銀行5年期最新房貸利率一覽表如下圖。各家銀行貸款政策隨時有調整,資料僅供參考。