首頁>Club>
房貸30年,每個月還的本金和利息都不一樣,其中還有一個月全是還的利息沒有本金是什麼情況?
4
回覆列表
  • 1 # 八姐論股

    等額本息還款法,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等,因此,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結清的利息後,所還的貸款本金就較少;在貸款末期每月的還款中,剔除按月結清的利息後,所還的貸款本金就較多。

    商業貸款的還款方式有兩種,一是等額本息,二是等額本金。月供每月不一樣的是等額本金方式。

    1、等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),和等額本金是不一樣的概念。

    2、等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月的還款數額也越來越少。

  • 2 # 飛流侃股

    這個朋友在選擇貸款還款方式時,應該選擇的是等額本息還款法,也就是每月支付利息和償還本金數額均不相等,但每月支付的本金與利息的和相等。

    在選擇還貸方式的時候,一般有等額本金和等額本息兩種還款方式,別看只有一字之差,裡邊卻大有學問,選擇合適的也是一種理財的手段,也能提升自己的生活品質。

    等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,利隨本清,因為貸款初期需要還的本金和利息的總金額會比較大,後期隨著還款本金逐步下降利息也會降低,負擔也是逐漸減輕的。

    等額本息指每月按相等的金額償還貸款本金和利息,在貸款初期每月的還款中,一般先收剩餘本金利息,再收本金,所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低,本金在月供中的比例逐步升高,但月還總額保持不變。在貸款末期每月的還款中,剔除按月結清的利息後,所還的貸款本金就較多,應該不少貸款人的最後一期還款金額都是一筆不小的數額。

    至於該選擇那種方式還貸,其實很簡單,簡單說等額本金還款就是個先多後少的過程,等額本息則是開始比較少,最後一筆比較多。兩種方式各有所長,不要盲目聽從別人的,要根據自己的情況和經濟能力做相應選擇。事業比較穩定、有一定財富積累和年齡稍大些的,可以選擇等額本金的方式。因為他們能承受較大的還款壓力,而對於大多數年輕人來說,收入有限,所以等額本息方式就比較適合了,隨著收入的不斷增加,後期也能承受逐漸增加的還款壓力。

  • 中秋節和大豐收的關聯?
  • 東魁楊梅到熟時為什麼能爛,怎樣防治?