針對這個問題我還是比較有發言權的，在從事室內設計之初我接觸的都是些簡單裝修或出租房裝修的“小單”自己也有些經驗分享吧。

這個問題比較關鍵的是：你打算這房子出租多久？是租幾年然後自己住？還是一直出租用來投資的？因為這涉及到二次裝修的問題。

1、租幾年：我建議用地板，其實同等級地板和地磚成本相差不大，地板顯檔次些。普通地板使用壽命也有7、8年，最重要的是第二次裝修，地板拆除更方便些，也不會破壞水電，也為第二次裝修省下一筆費用。

2、一直出租：那我建議用地磚，地磚也不用多好，就用素雅一些的拋光磚，簡單、乾淨、耐用。地磚使用壽命更長，也更易打理，大部分租客對房子的要求就是簡單、乾淨、明亮，達到這些對租客來說也就夠了，這是最基本的也是最重要的。

所以短租用地板，長租用地磚！！！

便宜的多，叫裝修公司做更不好，為什麼呢，以因為裝修公司為了自己的利率請的工人只要會做，便宜，手藝好壞不分的

83方的房子，簡裝出租，用瓷磚還是木地板最關鍵看幾點，你的房子在地方，租客是什麼型別的人，能否租個好價格。

高階商業區，金融中心區，科技高新區等等地方，租客都是有消費能力，而且比較講究。如果房子簡裝用木地板，83方這類中小戶型可以做得比較精緻，能吸引一些高階租客，能給個好價格，快租出去，空租期短，算一算這種投資回報，哪怕前期裝修多花些錢也是值得。建議用100元/平左右的複合木地板足以，幾年用舊來換新的也很划得來。等自己要用來自住時重新裝修也好去換瓷磚或者實木地板。一般的市區，城中村，租金價格並不是很高的地方，鋪貼瓷磚肯定是最好的方案。瓷磚用三四線品牌的拋光磚，拋釉磚就可以了，成本較低，清潔方便，耐用。租給別人房子可不像自己住那樣會愛惜，有時一年可能換幾次租客。每次行李的大動作來回搬出搬入，如果地面是木地板，哪能受得了，而且你用的肯定一般質量的複合木地板，一段時間就會褪色變花面貓，你不去換新，很難租出去。而且在房租又不高的情況下，承受不了這種材料更換的成本，如果租客素質一般，不講究衛生，對地面損害會大一些，所以房子用來出租地面貼瓷磚會更實際，耐用，使用成本低。房子簡裝出租，還是要結合實際情況去使用地面材料，一般情況下，出租房使用瓷磚的比例會比較高，價效比更好。

建議用瓷磚，因為瓷磚的比較耐用便宜，經濟實惠。如果覺得木地板比較好看，更容易租出去，對木地板有執念不妨試試木紋磚。