現在的開發商為什麼不建門面房，因為現在的門面房沒有車位好賣，門面房讓電商的衝擊，也是不搶手了所以不會毎年增長10％的！

你說的一定是繁華地段的門面房，不是繁華地段的租都租不出去，現在的門面房老闆們現在賺的都不是房租你猜是什麼？是押金！醒醒吧！大家都知道現在的生意很不好做虧錢的生意很多，但是又有很多的工廠瀕臨破產下崗工人、失業人員越來越多以及想創業的人也越來越多，但是理想很豐滿現實很殘酷大部分都創業遇到困難，幹？一直虧錢，不幹？心有不甘！但是房租沒有少一點，這時候房東又提前打招呼要增加了房租百分之十甚至更多，這時候自己才幹了幾個月甚至一兩個月，但是和房東簽有協議（合同）一交一季度，押金是一個月房租或者是沒有約定房租怎麼漲或者是每年百分之十增長，看看自己的生意，看著離交房租越來越近心裡啊真是像是貓抓狗咬萬箭穿心，房東又要漲房租腦子一熱就貼出來兩個字“轉讓”，你轉讓的時候有的房東是不讓你收轉讓費的，如果是你想偷偷轉讓不給房東一部分錢你是轉讓不出去的或者是沒人來接手的，你想的是偷偷轉讓反正是轉讓費比押金多的多押金不要了！晚上把東西拉走或者轉移，告訴你房東知道你有這個想法的時候天天都超著你的心！

目前城市中的門面房分為兩種:

第一種:一二線城市中的繁華地帶的門面房，因為人流量大，致使租金高並且每年房東都會漲一次價。但是因為人流量大，生意相對就好，租戶對漲價的對立情緒不是很大，對於業主來說可以長期持有。

第二種:三四線小城市中的新開發區域的門面房，目前因為人流量以及交通，配套設施等一系列原因，致使出租困難，很多業主都無法順利出租或者已經出租，但是因為租戶經營困難或者第二年租金漲幅過大導致租戶不續租等，這樣的話，就只能放在手裡等待地段發展起來以後在看行情或者及時轉手也是不錯的選擇。

邏輯是這樣的，你鋪面租金為當地平均工資0%時百分之百所有合法的生意都可以幹。當你鋪面租金為當地人平均工資的10000%時90%的生意已經不能幹了，自然空置率大增，市場開始調節租金水平回到一個合理的價格區間。關鍵是很多房東不知道自己商鋪合理的租金應該是多少，竭澤而漁，不斷地漲租金租金，趕跑一個又一個房客，折騰掉了多啊財富，搞的實體一蹶不振。建議國家出臺法律商鋪和房租合同每年漲幅不得高於8%，高於部分如同高利貸不受法律保護。這樣簽訂短期合同的人就會少一些，簽訂合同時間會長一些，實體經濟終端會穩定一點。