首次置業大部分是剛需，可以選擇二手價效比高，樓層適中，最好帶精裝修房源，因為考慮自己居住，省去一大筆裝修費用，保養好點幾年後再出手能有效減少成本，保值甚至增值！

說的炒股這個事情，我覺得跟購房置業很像。不關你是第一次還是第二次還是很多次，其實不管你信不信，都存在一種想賺錢的心態，哪怕你就是自住，並不轉手交易。但是潛意識裡總是會想讓自己購買的這套房子價更高一些。哪怕你一輩子都可能只有這一套房，也想在那些沒買房人的面前顯得更有優越感一些。

講完這些！再轉過頭來看看什麼是大勢！大勢說白了就是國家的調控政策。長久以來，對樓市調控的重點就是住房不炒，房子是用來住的，而不是用來炒的。所以這一點很明確，重點打擊的物件只是炒房客，而非開發商。但是炒房客又無孔不入，根本無法對炒房進行有效的制止。

本人在從業房產這麼久，並且對市場和身邊的一些案例瞭解。對於我們這個四線城市，實際上還存在一些似是而非的炒房者。你說他是炒房，但是又不是完全拿來賣的，你說他不是炒房，但是房子又一堆。這些人還不是少數。我就有個鄰居就這樣，我住的小區裡，就有至少三套房子，人家也不是一下子買了三套的。有次在一個新盤售樓部遇到，人家剛從裡面出來。聽樓道的大爺大媽閒談，別的小區，別的城市也有那麼幾套。還都沒賣，估計都用做出租了。這種人不缺錢，缺錢早賣房了，但是人家買幾套房放哪裡，生活質量也不會降低。大城市不敢說，三四線城市這樣的人實際上比炒房的更多。結合這幾點，我們再來說說首次置業怎麼樣才能跑贏大勢。1、拋棄潛意識裡那種買房必升值的念頭。記住是自住不是投資。2、所有的政策跟你最有關係的是房貸利率，其他實際上半毛線關係都沒有。3、錢包+需求=滿意的房子。但是，有些時候需要你在錢包和需求兩者之間做一個適當的割捨。

最後希望你能跑贏大勢。

現在中國處在房地產崩盤的前夜！中國的生態環境處於崩潰邊緣，各行各業都已過剩，經濟已經到頂，中國的房地產泡沫空前絕後，今後幾十年的房子都已經蓋完了，據統計中國大城市的高樓大廈幾乎夠三十億人居住都綽綽有餘，中國收入房價比是日本當年房地產崩盤時的兩倍，崩盤是肯定的事！中國經濟也要受其所累，出現經濟倒退都是大機率的事情！當年股市在六千點時，很多專家還在鼓吹可以漲到一萬點，結果是降到了一千多點，直到現在也還是在三千點左右徘徊！物極必反，這是恆古不變的自然法則！