你好，你反映的問題，如果屬實，那麼物業公司的做法欠妥當，也可以說不合法，物業公司沒有權利直接用裝修押金抵押物業費的道理，除非業主同意。
關於物業公司為啥要收取裝修押金和裝修押金啥時候退的問題，針對我平時工作中遇到的類似的問題，分享出來，你做個參考：物業收取業主裝修押金，裝修施工人員的押金是否合理？回答： 裝修押金可以收取。因為在我們實際生活中，確實有些裝修公司的工人在進行裝修時野蠻施工，不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對建築物、設施裝置的保護。為減少、控制此種野蠻施工，物業公司一般都會向他們收取一部分押金，(數額不等），等到該裝修公司裝修完工後，物業要根據協議內容進行現場驗收，這裡麵包含是否違規操作，是否挪動上下水管道，煙道位置和拆承重牆等，還有就是，該施工隊在裝修期間，是否有擾民，有垃圾亂堆放問題，是否有損壞樓道牆面，電梯等公共設施等，如果，以上問題沒有出現，物業公司都會按照協議規定，將裝修押金退還給該裝修公司的；關於業主所交的那部分押金，其作用除了監管上面部分行為外，最重要的一點就是，監督業主一定要按合同的要求裝修，並且要確保在裝修後，不能給左鄰右舍，特別是樓下業主造成比較嚴重的影響，比如，衛生間漏水，檢修口堵塞等。物業公司，一般都會按照合同約定，在裝修完工後，進行兩次驗收，初驗正常，沒有違規裝修，也沒有因為裝修造成鄰里糾紛的，會申報退還押金。有問題的還要進行二次驗收，確保沒問題後(有的要看裝修協議的約定。有的公司還約定裝修驗收合格必須入住一段時間才行)。一般是在第一次驗收合格，等3個月後沒有發現問題的，物業必須將裝修押金全額必須退還給業主。也可以參照物業與業主簽訂的合同規定退還。
你要仔細閱讀你與物業公司簽訂的物業服務合同內容或公約內容，有的地方還有補充協議，也就是裝修協議，看上面的約定是怎麼說的，如果物業違反了合同等約定，可以協商、投訴或起訴物業公司！
希望可以幫你一點點！
你好，你反映的問題，如果屬實，那麼物業公司的做法欠妥當，也可以說不合法，物業公司沒有權利直接用裝修押金抵押物業費的道理，除非業主同意。
關於物業公司為啥要收取裝修押金和裝修押金啥時候退的問題，針對我平時工作中遇到的類似的問題，分享出來，你做個參考：物業收取業主裝修押金，裝修施工人員的押金是否合理？回答： 裝修押金可以收取。因為在我們實際生活中，確實有些裝修公司的工人在進行裝修時野蠻施工，不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對建築物、設施裝置的保護。為減少、控制此種野蠻施工，物業公司一般都會向他們收取一部分押金，(數額不等），等到該裝修公司裝修完工後，物業要根據協議內容進行現場驗收，這裡麵包含是否違規操作，是否挪動上下水管道，煙道位置和拆承重牆等，還有就是，該施工隊在裝修期間，是否有擾民，有垃圾亂堆放問題，是否有損壞樓道牆面，電梯等公共設施等，如果，以上問題沒有出現，物業公司都會按照協議規定，將裝修押金退還給該裝修公司的；關於業主所交的那部分押金，其作用除了監管上面部分行為外，最重要的一點就是，監督業主一定要按合同的要求裝修，並且要確保在裝修後，不能給左鄰右舍，特別是樓下業主造成比較嚴重的影響，比如，衛生間漏水，檢修口堵塞等。物業公司，一般都會按照合同約定，在裝修完工後，進行兩次驗收，初驗正常，沒有違規裝修，也沒有因為裝修造成鄰里糾紛的，會申報退還押金。有問題的還要進行二次驗收，確保沒問題後(有的要看裝修協議的約定。有的公司還約定裝修驗收合格必須入住一段時間才行)。一般是在第一次驗收合格，等3個月後沒有發現問題的，物業必須將裝修押金全額必須退還給業主。也可以參照物業與業主簽訂的合同規定退還。
你要仔細閱讀你與物業公司簽訂的物業服務合同內容或公約內容，有的地方還有補充協議，也就是裝修協議，看上面的約定是怎麼說的，如果物業違反了合同等約定，可以協商、投訴或起訴物業公司！
希望可以幫你一點點！