做投資無非兩種，收租金，等升值。問題有兩個關鍵，一個是二線城市，一個是郊區

先說郊區，郊區也分很多種情況，如果附近有高校，職業技術學校等，投資商鋪還是值得考慮的，特別是在剛剛開始建，商圈不成熟，而附近又缺乏規模性的商圈的時候，可以參考各地大學城。如果說附近有工廠公司，那麼可以考慮公租房出租的方向。如果什麼都沒有，自然就不要想租的問題了，看看是否被列為發展方向，發展成為什麼性質的地區，規劃多少年，詳細瞭解這些，再來看這塊地房子的升值空間。

要是上面所說的什麼也不佔，還是算了吧，城市房價上漲，靠的是核心區房價的拉動，郊區不見的漲多快，如果增速過慢，甚至不怎麼漲，那投資的意義在哪裡？況且，如果有價無市，無法變現或者變現困難，那也不叫投資，這種情況也不是不常見，郊區本身配套就不如核心區，既然是投資，就不得不考慮以後脫手的問題。

再來說二線城市，這個範圍有點廣了，畢竟各個城市當前的發展狀況和未來的發展潛力並不一樣，舉幾個例子，（不一定是二線）貴陽，成都，重慶，昆明，西安，這些城市，房價當前大概在一個層次，或者說一兩年前基本處於一個梯隊，但不難發現，城市房價已經在拉大，對了，成都的郊區（好像是高新區吧，就是好幾家網際網路巨頭入住那裡）那就是值得投資的樣例，而昆明的郊區，比如呈貢，除少數房產，大部分漲價乏力……

所以，只講二線城市，只能說材料不夠，還得具體情況具體分析

二線城市的發展也並不是一樣的，還有人針對二線城市分為二線強城，中城和弱城，所以問題不能一概而論。

不過至於二線城市的郊區房子，再此有幾點看法，僅供參考。

1、郊區房子，距離市中心肯定是有一定距離，這個時候一定要看郊區的未來規劃，是否規劃了地鐵、快速路等，未來此區域是否會進駐大量的商業或政府部門，教育資源，醫療配套等又如何，這些都需要考慮到，這些嚴重關係到未來房價。

2、或者郊區是否有大學城等附屬區域，如果有大學城存在，房子出租或是買個商鋪租出去，都是比較好出手的。

3、郊區樓盤是否是大開發商，樓盤體量如何，是否同時開發了購物廣場等大型商業，自己可形成一個生活購物商圈。

前提是郊區樓盤和主城區樓盤差價比較大，未來規劃比較好的情況下，才可以投資，如果不具備這些條件，其實現在並不是投資的好時機，需要慎重考察。