房屋場地購買或租金（要考慮面積大小，地段樓層），還要裝修費用（內裝修設計，材料，人工等也有一條龍的；還有廣告牌的設計和安裝），內用的沙發、空調、地毯、吊燈、門、桌椅等固定的傢俱類，還有專業裝置和消耗品費用（美容材料和每月固定消耗的其他方面），用工費用，其他廣告宣傳費用（傳單，活動，線上等），對於公建來說每個月的水電費也不少。

首先看你要做哪種店了，定位是什麼。是單純的生活美容養生館還是光電美膚中心，亦或者是大型綜合性美容會所，我說的是帶有醫美光電的。

其次，看你選擇的店面形態，是做沿街獨立店面還是工作室。不同的定位房租的差距會很大。沿街店鋪的租金可能是一兩百一平，工作室在寫字樓可能只有五六十，如果在小區內部可能更低。

第三，你的定位會影響你的投資，高階店除了收費貴以外，最直觀的感受就是裝修了，建議走工裝全設計全包，省事。在合肥來說，500一平的工裝算是不錯的裝修了，美容院經營建議輕裝修，重灌飾。裝飾品選配的好是非常加分的。

第四，人員工資。不知道你當地的具體情況，我還是以合肥舉例，通常人均工資在5000左右，一個100平的店4到6人足矣。150到200平的店需要8到12人。

第五，剩下的大頭就是儀器裝置和產品了。如果你自創品牌，自購儀器可能會比較貴，除非你有好的渠道，如果你是加盟的話，一般會有針對的套餐活動，裡面會包含了一大批的產品，而儀器是贈送的。我個人覺得如果自己沒有足夠的經驗、團隊和能力，建議開第一家店時加盟為好，除了有成套的產品和儀器供應外，最主要的是你要一套成型的運營機制和團隊培訓以及部分管理軟體及開業營銷活動。如果你加盟的品牌商能提供這些，它會大大節省你的時間成本和試錯成本。

第六、主要是其他小配件的費用，可能也需要一兩萬升至三四萬，包括收銀系統、客戶管理系統、收銀臺、收銀機、香薰、精油、小食甜點，易耗品等雜七雜八的東西。

所以綜上，以合肥為例，開一家100到150平的生活美容養生會所，加上人工投資總共三十萬以內是可以正常運轉起來的。如果你開業之前做個預售活動，開業當天做得好的話就可以收回所有投資並實現盈利了。順便說說我的看法，1、生活美容以小而精為好，不適合做500平以上的大店，成本難以維繫。2、營銷是命脈，現在的營銷自有一套成型的引—育—鎖—升—轉體系，實現客戶自動化增長，經營一定要擯棄傳統的強制推銷方式，感覺顧客來了，不把卡刷完就走不了的感覺。