一般情況下，開發商通知業主取鑰匙看房，房子沒有質量問題，簽訂協議。從交房之日起開始計算物業費。在六個月之內不入住的，可以減免。

題主問，接了房是不是就開始繳納物管費？顯而易見，答案是肯定的，收了房就要交物管費。針對生活現實情況，個人做一些闡述：

首先我們要明白開發商在什麼條件下，才可以通知業主收房。按國家有關法規，開發商應該取得標誌性的檔案《建築工程竣工備案表》或《商品房竣工交付使用證》，大致就是這樣一份檔案，估計各個城市叫法不同，大同小異。如開發商取得此類檔案通知業主來收房，即使業主不來收房，物業費也是從這個時間點來收取，除非有特別的合同約定。

二是我們要明白開發商通知業主來收房前，按有關規定，前期物業已經招標，物業公司已經進入小區開始服務了。這個在業主購房時簽署的購房合同中會有約定，正規一點的開發商，購房時還會讓業主簽訂類似《前期物業管理服務協議》和《業主臨時公約》此類的合同。

三是既然物業公司已經入駐小區，物業管理公司肯定會對小區內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施裝置的維修、保養等工作進行開展，它肯定不會因為有部分業主沒有實際居住就停止。物業公司也是一個獨立的公司，自負盈虧，它提供了服務，產生了成本，理應獲取相應的報酬。所以說，業主應從收到《入夥通知書》約定的繳納物業費時間點開始繳納物業費，並且不管你收不收房。

四是現實生活中，有的城市會對沒有辦理入住手續，物業費是可以打折的，這要題主瞭解當地的物業管理條例。武漢早幾年有過這種規定：2011年1月1日起施行的《武漢市物業管理條例》第十二條規定：“房屋交付使用前（含當月）所發生的物業服務費用，由開發建設單位承擔。房屋交付使用後所發生的物業服務費用，由業主承擔，但房屋交付後一年內無人入住的，空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用。”但是2019年也已經取消了。

最後，現實生活中還有這種情況。業主收房時，因為房屋質量導致無法入住的，這時候物業費該如何處理等。（這是另外一個話題）但不管如何，收房了就應該繳納物業費。