這裡的租金2萬應該是一年的吧，

既然你是用來租，也就是想坐等房子升值，房價漲了，你這個房子就買的值，沒漲就不值。

住宅的租金回報率一直都很低，不管是一線城市還是三四線城市。以上海為例，住宅的回報率2個點算比較高的，但是住宅的升值潛力巨大，這麼多年很多人靠炒房一夜暴富，很少有為了租金而投資住宅的。住宅不能跟商業相提並論，商業地產回報率7個點都不算高。

我在廣州價值420萬的房子，月租金也就2300，一年也就27000，回報率不到1%，是發展商交樓標準的吉屋，沒有傢俱和電器。如果要做好配套傢俱家電，由於是四房，最少需要四五萬，租金可以到3500左右，也就是說要四年左右才能收回傢俱成本，而且以後的傢俱家電維修需要自己負責。

如果你只是買來收租金，肯定不值。理論上，不動產投資靜態收益在5%左右，成熟地段的商鋪一般能達到這個比率。國債利率一般會被認為是無風險收益率，目前中國三年期國債年收益率是4%，所以這個租金收益還不如國債，顯然是划不來的。

但是為什麼還要那麼多人買房產尤其是住宅作為投資保值的手段呢？大家都是蠢驢嗎？多數人共同的選擇，錯了也是對的。來一張北上廣深房價走勢圖：

看到了嗎，大家買的是價格上漲的預期。而從1998年房改以來的事實也證明了，買房，是比其他都划得來的投資。

而住宅，相比較其他物業，比如寫字樓，商鋪等又有一個特點，就是受眾面廣，要轉手出讓比較快，有人願意接手。

對於普通百姓而言，沒有投資的專門知識，缺乏投資的專門渠道，買房是最理性的投資手段。

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12萬的租金，在當下租金收益普遍低的市場，算是很高了，當然這也是理想化的狀態。如果按照合理的租售比算，還是偏低的，這是個很畸形的市場，一方面房價奇高，買不起，一方面租金一直漲，不斷加劇年輕人租房成本。單身經濟崛起的背後是高房價和物價帶來的無力感。

2在當下抑制投機炒作，維穩第一的政策下，二套房投資，短期變現很難，高槓杆炒房的也死的很慘，短期變現只有出租，只要租金能減輕月供或者覆蓋月供，形成一個正向現金流，那它就是一個資產，而不是負債，投資房子，短期出租，長期要的還是城市化下半場地產帶來的週期回報。這要看人口的流入持續性和商業產業配套的成熟度來決定。評估好自己的負債能力和未來收入預期，再去考慮二套房投資。