兩種處理辦法:

1:如果意識清楚病情穩定的話可以走買賣程式，申請房管局上門服務，把房子特定給某個孩子，這種最有效徹底解決並且也能公平對待每個子女，讓子女各方無怨言！

2:如果病情不穩定不足以自己簽字的話可以約公證處到現場立遺囑，特定怎麼繼承，由誰繼承！如果時間不允許找公證處的話可以找個有權威的第三方見證立遺囑。

無論哪一種方法，切記重點為:徹底解決產權給誰的問題，一旦成為遺留問題的話只會導致子女關係不合甚至還會產生糾紛！

第一種，房屋繼承。根據2017年1月1日施行的《北京市不動產登記工作規範（試行）》（北京市規劃國土委印發）重要規定，公證不再是繼承（受遺贈）不動產登記的前置條件，公證成為辦理繼承（受遺贈）申請人的可選項，由其自行選擇是否公證。在免除公證費用的前提下，繼承費用主要包括：子女屬於法定繼承人，按規定可免除3%的契稅，同時免除個人所得稅和增值稅，只需要繳納0.05%的印花稅，共計1500元。

第二種，房屋贈予。首先受贈予人必須具備贈予條件，根據北京市限購政策，受贈方必須具備購房資格才能接受贈予。目前，北京市辦理房屋贈予時，在贈予人與受贈予人雙方提交贈予合同且本人到場情況下無需辦理公證。因此，贈予稅費主要包括3%的契稅即9萬元，0.05%的印花稅1500元，免徵個人所得稅和增值稅，總計91500元。

第三種，房屋買賣。也就是雙方自願成交過戶的方式進行。在“滿五不唯一”的條件下，稅費有：1%的契稅+1%的個人所得稅+免徵增值稅+免徵印花稅，總計6萬元；“滿五唯一”條件下，稅費有：1%契稅+免徵個人所得稅+免徵增值稅+免徵印花稅，總計3萬元。

因此，對於北京一套面積60平米，估價300的房產，計算得到的房屋繼承、贈予、買賣3種方式的費用分別是1500元、91500元、3萬元（滿五唯一）或6萬元（滿五不唯一）。

由此可見，無需公證的條件下，繼承是父母把房產給子女的最佳方式，其次是買賣，最後才是贈予。

最簡單的方式就是賣了房子，然後由律師鑑定，錢先用於母親治病，後續剩下的再問母親建議，因為健康最重要，房子有年限，而生命更有限，所以在此時，錢很重要，它能夠讓母親多一份希望。