你買的公寓，確定是商業地產的，或者說土地是商業性質的公寓，也是可以貸款的，住宅也商業是兩個不同的體系，住宅按揭和商業按揭，在政策上是相互不影響的，沒有必然關係的；
也就是說，你手裡有5套住宅，那怕有2套都是還在按揭的過程中，也還是可以按揭購買商業房子的，而且和一套房，二套房，三套房一點不搭邊，商業房一律都是50%的首付，利率都是標準的利率，還款年限不超過20年，這一點和住宅是有區別的，包括，商鋪，公寓，寫字樓等等；
雖然說政策上，沒有什麼太大的影響，但是在其他方面，還是有一些共同的特點，在其他方面還是需要條件合格，否則也是需要全款的，才可以按揭公寓；你買的公寓是否需要全款購買，是否需要全款，是這些條件決定的，不是政策決定的，和住宅表面上沒有必然的聯絡和關係；
首先要知道，商業房子按揭貸款，首付一律是50%或者以上，不得低於50%的首付；
其次，商業房子按揭，貸款年限最高可能是20年，一般的銀行都是這麼規定的，和二手房在年限上有著很相似的的地方，這個政策要有心理準備；
最後，商業房能否貸款，決定性的條件，就是徵信報告，體現出來的一切資訊；
影響你能夠按揭的第一個條件，就是負債能力，住宅購房按揭，還款額度，還款是否有逾期，信用卡負債是多少，小額貸款負債是多少，其他的負債是多少，例如汽車按揭貸款等等！
負債率和收益率成為正比，就可以按揭貸款，當然還有銀行流水，證明你的收入情況等等；
例如：房貸按揭，每月還款5000塊，信用卡負債2萬塊，汽車按揭3000塊，這樣的真心報告，要想再次做按揭貸款，必須證明你的收入，銀行實際流水大於20萬塊以上，因為有一半用作還款了，另一半是你生活所需，這才是常態，才會獲得審批等等；
第二個條件就是，機構查詢的次數比較少，機構查詢次數較多，說明你缺錢，申請貸款了，申請信用卡了，負債高，又有資金需求的時候，銀行就不會貸款給你了 ，明白了嗎？
剩下的就是，婚姻，學歷，還有其他的一些情況，例如民事訴訟等等，也會有影響；
阿永哥點評：
一是公寓類的商業房子按揭是有專門的政策，不會受到住宅的影響；
二是負債，徵信情況才是決定能否按揭貸款的關鍵，所以要維護好自己的徵信情況，負債情況；
你買的公寓，確定是商業地產的，或者說土地是商業性質的公寓，也是可以貸款的，住宅也商業是兩個不同的體系，住宅按揭和商業按揭，在政策上是相互不影響的，沒有必然關係的；
也就是說，你手裡有5套住宅，那怕有2套都是還在按揭的過程中，也還是可以按揭購買商業房子的，而且和一套房，二套房，三套房一點不搭邊，商業房一律都是50%的首付，利率都是標準的利率，還款年限不超過20年，這一點和住宅是有區別的，包括，商鋪，公寓，寫字樓等等；
雖然說政策上，沒有什麼太大的影響，但是在其他方面，還是有一些共同的特點，在其他方面還是需要條件合格，否則也是需要全款的，才可以按揭公寓；你買的公寓是否需要全款購買，是否需要全款，是這些條件決定的，不是政策決定的，和住宅表面上沒有必然的聯絡和關係；
首先要知道，商業房子按揭貸款，首付一律是50%或者以上，不得低於50%的首付；
其次，商業房子按揭，貸款年限最高可能是20年，一般的銀行都是這麼規定的，和二手房在年限上有著很相似的的地方，這個政策要有心理準備；
最後，商業房能否貸款，決定性的條件，就是徵信報告，體現出來的一切資訊；
影響你能夠按揭的第一個條件，就是負債能力，住宅購房按揭，還款額度，還款是否有逾期，信用卡負債是多少，小額貸款負債是多少，其他的負債是多少，例如汽車按揭貸款等等！
負債率和收益率成為正比，就可以按揭貸款，當然還有銀行流水，證明你的收入情況等等；
例如：房貸按揭，每月還款5000塊，信用卡負債2萬塊，汽車按揭3000塊，這樣的真心報告，要想再次做按揭貸款，必須證明你的收入，銀行實際流水大於20萬塊以上，因為有一半用作還款了，另一半是你生活所需，這才是常態，才會獲得審批等等；
第二個條件就是，機構查詢的次數比較少，機構查詢次數較多，說明你缺錢，申請貸款了，申請信用卡了，負債高，又有資金需求的時候，銀行就不會貸款給你了 ，明白了嗎？
剩下的就是，婚姻，學歷，還有其他的一些情況，例如民事訴訟等等，也會有影響；
阿永哥點評：
一是公寓類的商業房子按揭是有專門的政策，不會受到住宅的影響；
二是負債，徵信情況才是決定能否按揭貸款的關鍵，所以要維護好自己的徵信情況，負債情況；