這個問題，其實只要弄明白幾個責任主體就好辦了。

所謂的斷供房，主要是指購房者在與銀行簽訂《個人住房按揭合同》後，如果連續3個月或者一年內累計有6個月沒有按時還款，銀行就會將其視作斷供，同時發出《催款通知書》。之後仍不還款的業主，或者無法和銀行商議變更還款計劃的業主，銀行就會向法院提起訴訟，那麼這類房子就成為斷供房。

按照現有的法規，如果選擇斷供，屬於購房者主動違約，這就違反了貸款合同中的約定條款，需要承擔相應的違約責任。由此可見，斷供這種違約責任的雙方主體是業主和銀行。斷供發生以後，銀行有權採用合法途徑處理該房屋，所得款項除還清銀行貸款以外其餘為業主所有。

首付款，是購房者為了買房子而交給開發商的部分購房款。按照國家規定，最低可以付30%。這個事件的責任雙方是購房者和開發商。一旦按揭貸款辦理完畢，銀行放款之後，其實買房這個行為就已經結束了，跟開發商沒有太大關係，自然也就不會存在你所說的退首付款的情況。

另外多說一句，就目前國家的政策而言，是為了穩房價，不讓房價過快上漲，所以不用擔心，不會存在房價下降而導致大規模斷供的情形產生。作為購房者，也儘可能不要選擇斷供這種行為來解決問題。因為所有的情況都會被列入個人信用檔案。會對自己以後的生活造成很大的影響。

兩個問題分兩部分回答

一、斷供後會怎樣

斷供即你與銀行的按揭貸款合同你已經違約了。

具體怎樣處理銀行會視你斷供情況開處理:

1:連續斷供3期以上，銀行會要求你把剩餘貸款一次性還清（含違約金和利息），若還不起，銀行會起訴你，查封你的房子。

2:偶爾斷供，一年累計不超過6期這種情況，你只要跟銀行經理說明原因就可以啦，不過你成為銀行重點監控的物件，對自己的信用有很大影響！

二能不能拿回首付款

這個問題很簡單了，銀行把你房子拍賣款減去你欠銀行的欠款及違約金和利息後有剩餘的就會退給你，反之若是剛好持平就沒得退。要是拍賣款不夠還銀行欠款及違約金和利息那就麻煩了，那房子沒了還倒欠銀行錢，銀行還會追究你的責任！

一般的房子拍賣掉都會夠還銀行的欠款且還有的退，因為正常首付是3成，貸款才貸7成再加房價上漲了。

房子一旦拍賣這個損失是很大的，所以最好不要走到拍賣這一步。當還款有壓力的時候就趕緊把房子便宜點賣掉，這樣總比銀行拿來拍賣要損失小的多！！