這種情況，一般退還不了。按照咬文嚼字，問題裡的“定”已經是無法改變的了。就是板上釘釘，敲定了。

按照房屋買賣轉讓合同規定，這筆定金無論是多少，都已經是買這套物業的第一筆小定金。第二筆、第三筆款項，都是透過銀行完成。簽約完買賣合同就要交與賣方。賣方收取這筆定金以後，不得再以任何藉口賣與其他人。如果賣方變卦不賣了，賣方就會按照合同裡收取的定金數額的雙倍賠賞給買方。相反，如果買方不買了，也不得以任何藉口退回這筆定金。

但是，如果在買賣雙方簽約買賣合同時，除了簽約的房屋轉讓買賣合同之外，雙方還簽有另外的補充協議約定。把不可抗拒的因素，導致不能繼續完成房屋買賣轉移登記手續的風險事宜，提前寫在了協議中。

比如，補充協議中有一項寫明，如果買方因為特殊原因，或者在辦理過程中，正好遇上國家出新政策，提高買房首付。實在湊不夠首期款，導致買賣手續無法完成，買賣雙方友好解除合同關係，賣方如數退回定金。這樣即可退回。

但是，在如今的房地產交易中，很少有賣方這樣配合，一般都視為買方違約。沒收買房定金。因此，在買房給定金之前，一定要三思而後行。（僅供參考）

這個屬於你單方違約，可以協商當然人家對方同意更好，不過一般情況對方是不會同意的，即使退你錢也會賠償對方違約金只是多少的問題，還有中介費用恐怕你是要付清了，因為不管誰違約中介是不會無償服務的

一定要注意你交的是訂金還是定金？如果是後者。正常按照合同來講是沒辦法給你退的。如果是前者，那麼是可退的。但是我感覺你籤的合同應該是定金這種情況下給你出一個主意，你可以去跟。售樓員兒聊。看看他能不能幫你把這個房子轉手再賣出去。找開發商內部更名手續。然後把定金的錢給你轉換出來

如果是買一手樓，下的認籌，是可以退的，，，，如果是買一手樓或者二手樓給的定金，，，尤其是買二手，給的定金是退不了的，而且業主還會追究你的違約責任，不僅要賠違約金，還要賠中介費

定金其實就是能夠保證合同正常履行的一個擔保，但是定金不會超過購房合同金額的20％定金是一個法律概念，是有法可依的。

定金是可以退的，但是前提是由於開發商這邊違約才是退回，而且還要雙倍賠償的，所以說實話首付沒湊夠可以問親朋好友多借借，買房一時難，不買房一世難呀。 加油呀！