你好，對於買集體產權的樓房的優缺點我來說一說我個人的看法吧！

集體產權的樓房一般都是農村拆遷回遷戶，因此買這種樓房的優缺點如下：

（一）優點：1、價格相對便宜。2、後期入住以後的電費、水費、物業費、取暖費等一些生活費用相對來說是有優惠的！畢竟是回遷戶的樓房小區，如果這些費用還是和其他商品房小區一個價，我想老百姓也接受不了。3、這類樓房一般都是精裝修，不會出現毛坯房。4、如果有維修的地方，找施工方或承建方他們相對來說會高度重視一點。

（二）缺點：1、這類樓房無法過戶，只能是在公正部門公正！因為這種樓房按照規定是不允許買賣的！2、等後期自己想再賣出去時，一些手續很麻煩，最起碼你需要透過村委會，畢竟集體產權一般是村委會手裡。3、這類樓房好像是必須全款付清無法銀行貸款（當然買賣雙方有約定除外，且約定合法）。4、買這類樓房賣房有可能隨時毀約（收回樓房）。當然這一點，需要諮詢一下律師比較準確。

以上就是我個人對於購買集體產權的樓房優缺點的看法！如有不妥之處請諮詢律師及相關單位。

在我們國家目前還沒有全面正式透過集體產權房流通市場，首先如果你戶口和工作是本集體的，那沒問題，肯定比商品房便宜很多，也不影響你居住和工作，如果不是，你買了的話，是沒有保障的

至於優缺點和個人觀點

1：首先商品房是有不動產權證的，你具有合法的使用、佔有、處分、抵押等權利的，並且有的地方是可以落戶口的，當然商品房一般價格要高於集體產權房，

2:集體產權房產權屬於集體，如果你是該集體中的一員，那還好說，如果不是，你的權益沒法保護，就是說的小產權房，它的變現性，流通性不及商品房，但相同地段，價格便宜，不能貸款，需一次性支付

3：如果你本人不屬於該集體成員，建議最好不要買集體產權的房子，有相當大的風險，建議買五證齊全的品牌開發商的商品房

集體產權就是我們常說的小產權房，這種房子沒有房產證。優缺點如下:

1，集體產權房產權屬於集體，與商品房相比，同路段，同位置比商品房大概便宜一半甚至很多，但是不能貸款，需一次性付款。

2，買集體產權房最好是本單位或者本村的人，有保障，外人最好不要買。

3，這種房子一般人員比較密集，居住環境雜亂。

還是那話，能買商品房的不要買小產權房。