大產權證指整棟或整單元的產權證，一般為單位、組織、開發商所有。

換髮的小證(房產證、不動產權證)是指從大證分割出來的單獨套或間的房屋，一般為個人或單位所有。

雖然《房產證》和《不動產權》同等效力，但實際使用還是有區別的。比如融資貸款用房產抵押，銀行傾向於用《不動產權證》，會出現《房產證》不給貸款的現象。

房地產權證，更換為不動產證，這個是沒問題的。因為如今二證合一了，以前一套房子有房地產權證和土地證兩個證，如今不動產登記統一歸國土部門管理，變成了不動產證。目前不動產登記部門的政策是，老證（兩個證）新證（一個證）都通用，不需要刻意去主管部門申請換證，只有新建房屋登記辦證或者二手房屋發生交易和變更時，主管部門會直接換髮新證。

但你所說的閣樓大產權證，我沒聽明白。這裡面有兩個詞，一個是閣樓，一個是大產權證。

閣樓有無產權證，要看圖紙設計和房屋測繪時的具體情況，一般有三種可能：

一種是閣樓中不同部位層高是變化的，其中層高在2.2米以上部分的面積有產權證，2.2米以下部分的面積則不予辦證，因此，如果是坡屋面的房子，頂層的標準層如果在100平米左右，上部閣樓的產證面積一般約在20-60平方左右不等；第二種是平屋面的建築，其頂層閣樓部分的房屋層高是一致的，且和標準層差不多，但閣樓部分的面積較標準層的面積要小的多，因為閣樓退讓出了大量面積作為露臺，這種情況下閣樓的產證面積會按實計算；第三類是部分產品有偷面積或贈送面積概念，即圖紙設計和房屋交付時，閣樓部分不做任何利用，因此也不計產權面積不辦證，但業主拿房後可以適當改造，將其一部分改作為房屋用途，這種情況下，產證裡是不體現閣樓面積的，但業主實際使用時是有一定面積的。

至於大產權證，跟閣樓還是標準層，沒有什麼關係，其是與通常所說的“小證”所區分的，即：

開發商房屋建設竣工後，會將整棟建築申請辦理初始登記手續，這個就是俗稱的初始“大證”；然後會再將每套房屋的產證分別辦至具體各位購房者的名下，這就是俗稱的分戶“小證”。

大小證的區分是指房屋初始登記和轉移登記的區分，與房屋型別如閣樓、標準層並沒有什麼關聯。

大產權證：是國家發產權的房屋所有權證。不動產權證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記後，頒發給不動產權利人用於證明其享有不動產權利的證書。具有同等的法律效力。