剛需買房，當然是越早越好

如果你是首套房產，家裡條件還可以的，那就及時上車。房產對你來說，應該是買的越早越好，現在普遍的結論是:房價上漲的速度遠超你的工資漲幅。

所以剛需購房的最好時機就是你準備好的當下。

如果首付暫時湊不齊，可以選擇利用家裡的“6個口袋”，能用則用；此外還可以跟親朋好友借錢上車，借不借當然是另說。。。

所以對剛需來說，不要太過於擔心哪一年房價是漲還是跌，你只要把選籌做好，基本可以不用擔心房產的問題。

建議等三到五年，10年前你不買房你那是你的錯，如果現在你買房，也是你的錯，我們說說為什麼等3-5年？

第一，房價現在虛高，房價嚴重和經濟脫鉤，特別是2016年後和這幾年大漲過的，建議不要買，大漲過的都是泡沫，你想一下，平均收入5000，房價2萬以上，平均收入2000的房價5000以上，不出問題才怪，歐美國家都是工資一半左右，多少泡沫你自己看著，這些窮人高利貸，親戚朋友，信用卡到處借錢付首付，收入全部月供，走的虛假資料去拿房貸，沒有任何消費能力，導致其他產業產品沒有市場，這幾年失業的已經開始撐不住了，斷供拍賣將會發生，到時候房價會回到應有的位置和價格。

第二，這幾年是房地產開發商債務到期高峰期，2016年左右大漲和房地產銀行貸款，債券市場發行債券，股市割韭菜有關係，現在開始債務和債券到期，留給房地產開發商活路只有一條，降價回籠資金還上到期債務和債券。不能說他們沒有錢再借錢給他。就像不會因為你還不起房貸了再給你貸款還房貸吧，那樣話他們越來越還不上債務，那金融市場將會失去金融屬性，房子全面替代金融，這裡是拉了全華人給房地產陪葬了。所以降價才是唯一出路。

第三，高房價已經掏空國民資產和收入，這個大家都知道，都沒錢了，錢要不買房了，要不借錢給親戚朋友買房了，已經沒有接盤俠，降價是唯一出路。

第四，房子空置率居高不下，20%以上，加上在建設和在規劃的3年後估計飆升到50%，房子越來越多，這種只會越來越便宜，房子隨便挑是隨便選，大城市的掛牌量大多數都10萬以上了，如果不是全華人都去省會和熱門城市買房，那不降價估計掛一輩子都賣不掉了。

第五，人口老齡化開始，人口急劇下滑，沒有接盤俠了，高房價下90後不結婚不生子，人口最多60後和70後在退出舞臺，老齡化加劇。