新房驗房需要注意的事項和驗房技巧

1. 新房驗房需要注意什麼呢?在驗房時，購房者要看看其樓地面是否平整，這時需要準備好長尺，在靠牆壁地面進行測量。也還要觀察樓地面是否有劃痕裂紋，牆面是否有空鼓。

2. 在檢視牆地面時看看有沒有變形裂縫、強度裂縫、溫度裂縫、沉降裂縫、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋等問題。如果有這些問題就要和開發商說，讓開發商修補後再簽字。

3. 新房驗房需要注意什麼呢?驗房時還要看看其屋頂是否有裂縫，如果有與房間橫樑平行的裂縫，這是屬於質量問題。如果牆角和裂縫之間呈45度斜角，那就說明房屋沉降嚴重，其房屋有嚴重結構性質量問題。

4. 檢查好以上方面後，再看看房屋門窗安裝軌道是否順暢，房屋內各處開關窗戶是否太緊，窗邊與混凝土介面有無縫隙。還要注意的是檢查一下每個房間門窗玻璃是否有破損，看看有沒有變形。

5. 接下來就是檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，還有門的間隙不能太大，門鎖要試一下，看看鑰匙好不好用，再看看門的隔音效果怎麼樣。

6. 新房驗房需要注意什麼呢?這時還要檢查一下陽臺的裝置是否有破損，還有就是要測量一下樓層高度，新房的層高不能低於2.8米。

7. 接下來就是檢查排水是否正常，主要是檢查衛生間的馬桶、臺盆、浴缸，還有廚房，陽臺等地方的排水情況。合格的地面是不會積水的，還要試試排水速度。還要檢查廚衛是否有地漏，坡度是否對頭。

8. 然後在檢查一下房屋內所有插座和開關以及總電閘有無問題，還要仔細檢視各種電路、電話插座、閉路電視的位置等。

9. 再看看供水管的材質，現在大部分的供水管採用銅管，這種材質的供水管可以使用近50年，而且銅還可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益身心健康。

10.檢查煤氣熱水器開關是否妥當，客廳和居室的各種管線是否外露，是否有管線穿過，若有較多的管線穿越居室，後期裝修就會比較困難。再看看暖氣支管是否有坡度，這時要注意的是供水支管連線進水的那端要高於連線散熱器的那端。

11.然後再檢查供暖管道是否有套管，這是為了避免供暖管道熱脹冷縮後拱裂強面和樓板。還有水暖室內溫度，冬季室內溫度應高於16℃，不得低於14℃。