利率是資本市場的萬有引力。

如果基準利率提高，將會導致銀行的存貸款利率均進行提高。 所以住房抵押貸款的貸款利率也會相應提高。人們買房的時候，就會考慮到，如果利率過高，未來還款壓力大，難以承受，那麼就不願意買房。 如果所有買房者中的大部分人都這樣考慮，則將導致房地產市場成交量下降，最終帶來房價的下跌。房子作為一種金融屬性超過的商品，價格下跌將導致更多人觀望。最終導致房價繼續下行，到人們認為足夠便宜。

對於房地產開發商而言，由於絕大多數資產，都是負債，自有資金在整個房地產開發的體系中佔比較少，基準利率的上升會導致借貸成本的上升，導致每年應付利息增加，加重企業運營負擔。

一，基準利率提高，會提升開發商的融資成本，讓開發商不敢加太高的槓桿率，以免造成資金危機，有利於規範開發商的正當借款行為，從而支援樓市的穩定。

二，基準利率提高，會提升購房者的持房成本，抑制特殊時期購房者不必要的需求，比如改善房需求，會抑制投機客的投機行為，減少樓市泡沫，有利於維護價格穩定。

就房企而言，很多房企的拿地資金都是靠銀行貸款甚至信貸機構融資而來，基準利率的提高，會加高開發商的金融槓桿，增加開發商的拿地成本。像恆大、融創等一線開發商的負債率都很高，未來兩年將迎來大規模房企的集中還債；就購房者而言，基準利率的提高，會增加購房者的還款額度，增加購房成本，如果購房成本太高，就削減了購房者的購房熱情，房地產市場就會降溫，成交量就會下降，勢必影響到開發商的融資，這對目前本來融資渠道就窄的房企而言無疑是雪上加霜。

基準利率的提高，從大方面來說，個人認為會側面影響存貸利率同步提升，也會進一步遏制貨幣貶值，複合當前市場經濟高速發展向市場經濟高質量發展的戰略，那麼房地產行業也會收到一定引導，高負債的房地產企業資金運轉受到一定的影響，再加上目前好多開售房源是以精裝房為主流的，那麼相對於房屋裝修成本可能會受到資金影響導致受迫壓縮成本，消費者來說基準利率的提升，並不會另其放棄購房預算(剛需房需求者)，而只會讓炒房者提前考慮到其中風險，變相的市場引導導致放棄購房意願，那麼價格也是會趨於一個穩定區。降價的趨勢要看各地的經濟形式，和內外地人口比例影響，收入多少，年齡比例等有影響。