物業費應按約繳納，物業應按約履行服務義務。

物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則： 第一，不違反國家和地方政府的有關規定。 第二，與使用者的收入水平相適應。要根據使用者的收入水平高低來確定，收費標準過高，使用者承受不了，也不容易取得使用者的支援，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。 第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。 第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務專案越多，工作量越大，賠本就越多。

《物業管理條例》第38條規定：“物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。”　　根據這條規定，物業公司未經業主大會同意，不能改變物業管理用房的用途，更不能將物業管理用房出租給他人牟取利益。因為物業管理用房的所有權是全體業主的，物業公司只能使用而不能處置。如果要出租的話，也要經業主大會表決透過才行，並且出租的收益應歸全體業主，物業公司不能佔用。

根據《物業管理條例》第65條規定：“違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業管理企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施裝置的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。”所以，物業公司的說法是不對的，你該代表業主向房地產管理部門投訴，制止物業公司這種侵犯業主權益的行為。

你們看物業費能交嗎，這還不是全部，小區雜草叢生，消防栓沒水，安全得不到保障，夜裡看不到保安影子。我也醉了。這就是江蘇省淮安興淮物業公司乾的事，想要錢……沒門。

我們小區的物管公司小區今常失盜，而且還不負責陪賞，不作為，只管收錢，更強暴物管公司的人，還要打業主的主人！