1、住宅改商用，在使用上對房屋及其裝修、設施裝置的損壞度要比居住使用要嚴重些。如果你在意這些，建議事先協商好，並說好處理辦法。

2、住宅商用後，辦經營手續要複雜些，這些手續的辦理要約定好讓對方去落實好，不要合同簽了，後期不能辦手續，引起糾紛。

3、如果你是公職人員，目前掃黑除惡，租戶那邊要讓他落實好手續，一定要各項手續合法辦理，不要遺漏手續，也不要擾民，不要違規搭建，注意消防安全。遇到住戶投訴，要處理好，新聞報道說，有租戶省手續，違規違建，引起嚴重後果，最後房東被定性為保護傘。

首先確定您的房子是商業性質還是辦公性質，休閒吧需要商業性質產權，籤合同前調查下營業執照，合同補充條款裡可以提出押金保證金等條件。

有人要租你的房子來開休閒吧，有沒有風險，要不要租？

我看了下你的回覆，你的不是商鋪性質的房子，是住宅性質的房子，這個應該不怎麼合規矩開休閒吧，具體還要看租客的門路。

那麼這個問題的重點是租客要開休閒吧，一般出租用來居住，開工作室，做倉庫等等使用，一般都不是什麼大問題，只要不做那些違法的事情都可以租出去。

但是租客開休閒吧，我猜敢開這種場所的人，基本上都是在各種酒吧，ktv，夜場等各種場所經常出入的人，這種人首先社會關係是比較複雜的，三教九流的人應該他都認識，現在他要來租你的房子，那麼問題來了，一般房東租房子，多看三個方面；

一

看你租房這個人怎麼樣，是不是正經人，透過交流，面相等方面去判斷。

二

租來做什麼的，正常居住沒有問題，如果租來做培訓，直銷，其他比較吵的工作性質，還有經營擦邊球職業的，等你就要考慮清楚了，是不是傳銷，是不是搞賭博，吸毒等違法行為。

三

有沒有小孩，幾個小孩，多大年紀了，因為怕孩子弄花自己的牆壁還有其他方面。

那麼這個租客已經佔了兩條，社會關係負責，經營範圍吵鬧個不穩定，所以我建議是不要出租的。

最後說一下，休閒吧要喝酒吧，喝酒上頭了，會不會鬧事？會不會打架？會不會賭博？會不會吸毒？這些都有可能啊，所以咱的房子又不是租不出去，不要急，寧願慢一點，也不要給自己帶來麻煩啊。