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1 # 周龍說房
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2 # 辰年
這個在合同期間,賣房子是不算違約的。屆時,房子出售,你是享有優先購買權的,簽訂租房合同的時候,你們雙方都會有約定協議體現。到時候房東會把租金以及住房押金全部退還給你的。
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3 # 北京趙律師
分兩層意思來講,其一,房東賣房之前通知過你嗎?你作為租客是具有此房屋的優先購買權的,即:你優選以同等價格和付款方式購得此房;另一層面來講,即使此房被房主賣了,也過戶給買房人了,你依然可以憑藉和原房主的租賃合同合法佔有使用此房,直到租約到期。
在合同期內賣房是不違約的,在合同期內你有租金權,和優先購買權,但是賣房子的話,總會對租客方帶來困擾,畢竟搬房子是很麻煩的事情,個人建議以下幾點:
第一,租房後的第一時間就應該換鎖,因為原門鎖的鑰匙可能不僅房東有,上一個租客可能自己配了,沒有還給房東,房東如果透過中介,中介可能也有鑰匙,不換鎖是有安全隱患的,安全意識要強一點才好;
第二,根據中國有關法律的規定,公民的住宅不受侵犯。除公安機關等部門的工作人員出於公務需要之外,任何人不得隨意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。這裡所說的住宅,是指公民生活、居住的處所,包括公民個人擁有所有權的房屋以及租用他人所有,供自己生活、居住的房屋。房東在沒有徵得承租人同意的情況下,進入出租房是違法的。只要房屋已經出租給他人,那麼房東對房屋就僅享有所有權,而無使用權,簡單說,沒經過租房者同意,進去了,是可以報警私闖民宅的;
第三,房東賣房就和租房者關係不大了,房東享有所有權,如何處置房屋房東是有權,想出租就出租,想賣就賣,租房者只有房屋使用權,是不能阻撓房東賣房的。但是,如果租賃合同沒到期,房東不想租了,讓租房者搬走,要賣房,就屬於違約了,應該要有補償款項;
第四,如果租房者也想買房,而且和另一個想買房的人出價一樣,那麼租房者有優先購買權;
第五,有人講過了,買賣不破租賃,房屋買賣後,租房者有權要求新房東繼續履行未到期的原租賃合同,如果新房東要求中止合同,也可視為違約,應給予租房者補償款項。