可以靠譜，但要看自治的人是否靠譜了！

既然是炒掉了前物業，那麼小區的業委會是存在的，(業主大會制度也是建全的)否則在法規規定下，業委會沒有權力炒業委會！

小區物業實現自治有幾個十分重要的關鍵點，如果不能有效把控，效果會讓業主失望！

1，業委會自治組要專業、專注、與時俱進！

①專業專注對自治人員要求較高，更須要有充足的時間投入，所以必須有固定的工資福利待遇，否則幾乎不可能達到要求。

②與時俱進是瞭解、理解物業管理的新動向新方法，社會發展的新思路，如管理運營方式方法，那麼對於自治組的年齡學齡都應該有要求，你肯定不會相信拿老年機的人用手機辦公吧？

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2，健全的業主大會機制和監督機構！

②監督機構必須全民參與，這樣會有效控制個別別有用心的個人和決定！這樣的Sunny自治才能走得更遠！

3，健全的業主公約和業委會章程！

①業主公約全面合法制約全體業主，讓業主充分理解自身的權力和義務，業主公約應制定對不尊守公約的處理方法，並在相關部門備案尋求有效性！

②業委會章程的健全避免了業委會不作為亂作為，如財務監管、公示、預算！如業委會主任的權責，業委會委員會的權責等！讓小區在Sunny下自治！

4，有效利用現代知識及科技為自治節流增收！

①爭取小區智慧化建設，如無人值守停車場、人臉識別門禁、智慧監控等，有效提升安防，節省人力開支和增加資金有效管理。

方便自治管理如通知公告發布，物業帳單下發，議事論事投票，車位錯時共享增收，入駐辦卡交費等，節省人力減少開支！

炒掉物業不理智。當業主會應規範物業怎樣服務才是道理。至於多少物業費應由當地物價局根據當地的價格而定，而不是物業說了算，也不是業主說了算。你們說對嗎？

寧波綠城物業最坑人，最黑心，佔用業主收入，帳戶不公開，不講理像社會黑社會歐打業主是常事，這樣的物業不應該存在。

如果業委會的業主能大公無私，舍個人利益而顧全大局的話，老舊破的小區在街道、居委會等政府部門指導下自治也未嘗不是一種新的嘗試，因為物業費低或沒有維修資金！新建住宅小區五年內一定要支援物業，否則小區會嚴重貶值，不管從設施裝置維修保養還是新建住宅室內維保問題，只有透過物業的積極協調才能解決，不然業委會再牛逼也會被開發商拖垮的……