中國的高房價，在某種程度上是因為地方財政對土地財政的依賴。如果大家有興趣，可以瞭解一下中國香港的經濟發展模式。

在很大程度上，中國的城市化程序借鑑了中國香港。為了獲取建設資金，地方財政對土地的依賴度比較高，這在一定程度上提高了建設用地的成本和價格。

土地財政的貢獻是為地方經濟的發展提供了大量資金。但同時也在一定程度上引起建設用地成本的上漲。

關於房地產，目前吸引了大量的資金和就業。圍繞房地產行業，由於產業關鍵性很高，直接或間接創造的就業機會非常多。

房地產行業通常負債率高，一旦資金出現斷裂，就可能導致銀行壞賬，加劇金融風險。同時，高房價也透支了普通老百姓的消費能力，一旦遇到突發事件，也可能導致斷供風險。

疫情過後，在經濟下滑的承壓下各行各業都出現萎縮放緩，甚至整個GDP下滑6.8％。而唯獨房地產行業勢頭不減，最重要的表現就是房價繼續上漲，完全是完美的逆勢上行，曲線娥羅多姿、分外妖嬈。

按照一般經濟規律，應該是經濟不振而傳導給行業需求減弱，價格降低才對。而偏偏我們的高富帥房地產行業就是這麼頑皮，這麼任性繼續高昂高貴的頭顱。而且在房地產租賃市場，在疫情打擊下，商業辦公租賃減弱、公司工廠裁員房屋出租減少而造成房屋出租價格降低，都不能壓下房地產商品房價格這個高傲的頭顱。

造成這種奇特的怪像的原因是多方面的。其中最明顯的就是看似到處買賣房子的房地產行業，其實離真正市場化運作的道路還有很大距離。也就是說我們的房地產行業還不是在市場經濟的環境下、按照市場經濟的資源配置、價值定價、需求導向等原則來市場化的執行，這正是造成我們租房價格銳減而房屋買賣價格反升的怪像。

細想一下，在土地資源壟斷、融資資本壟斷這兩大房產主要因素主導下，何談優勝劣汰、高效資源的市場化競爭？在房地產經濟主要構成部分壟斷、非市場化情況下，你想有個需求主導價格的結果，那只是一廂情願罷了。說白了點，我們的房地產行業是集資本土地等資源和行政管理的高度壟斷行業，遠超其它行業的壟斷。