你去看看冷冷清清的售樓處，不就知道了，真有錢，漲不漲又能怎麼樣？老百姓，那個收入，給你首付，能不能還的起貸款？你說賣的好，還漲價？

不管房子怎麼樣，現在房子大漲的可能性很小，幾乎沒有。首先是中央房主不炒的定論是有原因的，也是必須要抓好落實的，誰落實不好，就是與中央唱反調。為何中央要房主不炒呢！有兩點，一是日本的房價就是前車之鑑，如果再不控制住，泡沫破裂影響將是巨大的，甚至是國家不能承受的。二是我們的國家制度決定了，嚴重的兩級分化將會帶來嚴重的後果，香港發生的事情值得高度關注。其次是炒房對實體經濟的影響，對年輕人的影響都是巨大的，靠著炒房就能一本萬利，誰還去搞科研，誰還去幹實體經濟，誰還去老老實實對書呢！一個國家一個民族的發展是必須要有科技作為支援的，美國對華為的態度就是最好的見證。最後是高房價下，人口紅利消失，房多人少的現狀嚴重，加之疫情的影響，活在當下，活好現在還是最為重要之事。

房價的上漲可以說是持續已久，幾乎從98年房改之後就沒有變劃過。並且房價持續上漲也開始讓不少人覺得心力憔悴，購房的壓力始終在提升。為此不少人也開始懷疑房價到底事真的上漲呢？還有人在炒作騙人呢？

其實要說房價是不是真漲這個問題還真不好回答。因為房價的上漲要看情況而定，一方面是房價的絕對值上漲，一方面是房價的相對值上漲。房價的定位取決於成本，成本取決於土地、人力、材料、融資、稅費等方面。這些年來這些相關的成本始終都在上漲，也就是說房價的上漲趨勢並不可被逆轉。在這一層面來說房價的上漲就是絕對的。都是真實的上漲。

不過土地成本的上漲為什麼可以持續呢？這其中就有一些並不絕對的因素了。因為有很多土地並不是居民區或者是鄉鎮，或者也不是近幾年新徵收的土地。相同的土地早幾年出讓和晚幾年出讓的價格差距就相當大了。所以說土地價格的持續上漲就有認為促進的因素在其中。

同時房價的上漲當然也少不了炒作的虛火。現在商品房的開發數量很大。中國居民大部分家庭的住房套數也不是停在一套住房之上。大失購房者的需求依然很大，也就是說這其中一定也有不真實的購房需求帶來的房價上漲。而現實生活中我們也直到房價的上漲也確實是有人為因素在其中。

總的來說，房價的上漲絕大部分都應該是真實的價格上漲，畢竟國家政策調控還是把控的很緊。但其中也不乏有炒作的行為暗藏在其中。