房子降價包含了多重概念，我區分了幾種情況供大家思考:

1、供過於求的三四線市場，在一二線溢價消化之後，必迎來套現潮（沒有限售之前），二手房價格同比回落可期;發展商為了回籠資金也會降價來實現落袋為安，降價不可避免;

2、房價雖然沒有直接體現在價格變化上，但由於購買力降低，造成購買的資產規模變小和縮水;

3、美元走強，相對於人民幣升值，即使房價沒有實際降價，但對於強勢貨幣計價而言，資產儼然縮水;

4、交易萎縮，或者限售之後，看似價格可能不變，但套現能力大大縮水，房價不降比降更慘;

5、房產消費抵押貸款取消，哪怕價格沒有下降，但守著死資產，比價格下降更可怕。

林林總總，不要只盯著價格變化，還要看市場要素的變化，資產現金流的變化，負債率的變化才是房產投資的真諦所在!

大家好，我是放飛自我，下面我來回答一下“很多人說未來房子降價是真的嗎？”這個問題。我覺得首先這個問題問的就比較籠統，未來是指多長時間？三年五年還是二十年、三十年？再者所有的房子嗎?我就分別回答一下吧。

第一，一、二線城市的房子未來不可能降價。

因為一、二線城市人才流動比較頻繁，也是人才聚集的地方，當然這裡有三、四線等城市不可比喻的機會等各個方面的發展事業的優勢，從而使得總會有一些人甘願在一、二線城市打拼，生存，從而一、二線城市的住房需求始終就會比較大，導致房價下跌的可能性極小。

第二，三、四線城市在短期內房價不可能下跌，長期來看有下跌的趨勢。

因為短期內一方面搶的人才給剛需購房者注入了新鮮的血液，使得房子有點供不應求；另一方面棚戶區改造和舊城改造還沒完全完成，貨幣化補償的拆遷戶買房也增加了住房需求。長期來看，等城市拆遷戶購完房以後，住房供不應求的局面就會慢慢改善，甚至會出現成交量很低的局面，有可能下跌。

第三，一些小縣城未來的房價肯定會下跌的，當然這裡包括陰跌和陽跌。

目前，房子的價格遠遠高於當地的收入水平，使得大部分人都負擔不起，又因為小城市人才流進的比較少，最終會使得房子是有價無市，只有下跌這一條出路，當然有可能房價直接下跌，也有可能是給出一些優惠措施，陰跌，就看當地人的負擔能力的大小了，負擔能力大的話可能接受陰跌，否則，陽跌也不一定有人接盤。