樓面開裂有很多原因的，找到原因才能‘’對症下藥‘’，否則不能解決。
先看看樓面開裂造成的諸多原因吧。
1.地基沒有處理好，造成下沉。
2.使用的是預應力空心樓板，板縫處理不到位，板與板之間沉降時造成的裂縫。
3.現澆樓板施工時模板拆除過早，樓板存在質量問題，或混凝土配合比不對，鋼筋過小，鋼筋在混凝土內方向不正確（鋼筋應在底部）。
4.樓面施工未按規定操作，樓面清理不乾淨，未刷介面劑，水泥砂漿配合比不對，搓平、壓實、收光時機把握不準等，都是造成樓面開裂的原因。
看了圖片和陳述，初步估計是地基處理存在的問題，由於沉降造成的。
一般家庭住宅也就二至三層，處理地基時往往容易被施工人員疏忽大意，認為樓房不高，隨意處理出不了大事。殊不知樓房出不了大問題，樓面和牆面肯定會出問題的。
樓板使用的是預應力空心板。預應力空心板在農村是普遍使用的，它的優點是可以提前預製，節約原材料和縮短施工工期，對隔熱隔音的作用優於現澆混凝土樓板。它的缺陷就是裂縫問題。裂縫問題在過去普遍存在，後來被攻破，裂縫問題逐步消失，加之目前建築物普遍採用框架結構，不再使用預製樓板；只是私人住宅使用較多。
預應力空心板容易造成樓面裂縫，主要是板與之間的縫隙處理不當，一般處理方法是避免不了樓面裂縫的，裂縫以後又不容易處理，加之基礎處理不當，房屋沉降始終存在，只是大和小的問題。樓板縫處理需要在蓋板時留6mm～10mm縫隙，可大不可小，裡面加一根不小於Φ6的鋼筋，板下支模，用不小於C20的混凝土澆築，振搗密實。按此方法施工是不會出現樓面由於沉降裂縫的。
如果房子竣工不久造成的樓面裂縫，不需要著急處理。因為房子沉降還未穩定，怎麼處理都不能解決問題。需等待一定時間再處理，效果比較好。
如屬於上述其他施工造成的原因，按照正確的施工方法去處理會解決問題的。注意：如果是返功重做，建議增加鋼筋網片，用Φ4（冷拔低碳鋼絲）鋼筋C20細石混凝土澆築，30～40厚，可徹底解決問題。
看了陳述，這是一套私房。不論什麼原因造成的樓面裂縫，尚可解決，牆面裂縫解決不了。待房屋沉降穩定後再行修復，是最佳時候。
不論高大房屋和私人住宅，地基處理是關健；俗話說：萬丈高樓從地起，基礎不牢固，是造成工程質量最大的問題，不可小覷。
2019.3.2
樓面開裂有很多原因的，找到原因才能‘’對症下藥‘’，否則不能解決。
先看看樓面開裂造成的諸多原因吧。
1.地基沒有處理好，造成下沉。
2.使用的是預應力空心樓板，板縫處理不到位，板與板之間沉降時造成的裂縫。
3.現澆樓板施工時模板拆除過早，樓板存在質量問題，或混凝土配合比不對，鋼筋過小，鋼筋在混凝土內方向不正確（鋼筋應在底部）。
4.樓面施工未按規定操作，樓面清理不乾淨，未刷介面劑，水泥砂漿配合比不對，搓平、壓實、收光時機把握不準等，都是造成樓面開裂的原因。
看了圖片和陳述，初步估計是地基處理存在的問題，由於沉降造成的。
一般家庭住宅也就二至三層，處理地基時往往容易被施工人員疏忽大意，認為樓房不高，隨意處理出不了大事。殊不知樓房出不了大問題，樓面和牆面肯定會出問題的。
樓板使用的是預應力空心板。預應力空心板在農村是普遍使用的，它的優點是可以提前預製，節約原材料和縮短施工工期，對隔熱隔音的作用優於現澆混凝土樓板。它的缺陷就是裂縫問題。裂縫問題在過去普遍存在，後來被攻破，裂縫問題逐步消失，加之目前建築物普遍採用框架結構，不再使用預製樓板；只是私人住宅使用較多。
預應力空心板容易造成樓面裂縫，主要是板與之間的縫隙處理不當，一般處理方法是避免不了樓面裂縫的，裂縫以後又不容易處理，加之基礎處理不當，房屋沉降始終存在，只是大和小的問題。樓板縫處理需要在蓋板時留6mm～10mm縫隙，可大不可小，裡面加一根不小於Φ6的鋼筋，板下支模，用不小於C20的混凝土澆築，振搗密實。按此方法施工是不會出現樓面由於沉降裂縫的。
如果房子竣工不久造成的樓面裂縫，不需要著急處理。因為房子沉降還未穩定，怎麼處理都不能解決問題。需等待一定時間再處理，效果比較好。
如屬於上述其他施工造成的原因，按照正確的施工方法去處理會解決問題的。注意：如果是返功重做，建議增加鋼筋網片，用Φ4（冷拔低碳鋼絲）鋼筋C20細石混凝土澆築，30～40厚，可徹底解決問題。
看了陳述，這是一套私房。不論什麼原因造成的樓面裂縫，尚可解決，牆面裂縫解決不了。待房屋沉降穩定後再行修復，是最佳時候。
不論高大房屋和私人住宅，地基處理是關健；俗話說：萬丈高樓從地起，基礎不牢固，是造成工程質量最大的問題，不可小覷。
2019.3.2