相信題主問的應該是等額本息和等額本金，還款方式該用哪一個吧！先解釋一下這兩種還款方式：

等額本息，就是每個月歸還的貸款金額是一樣的。這種方式一開始的時候還款金額比較低，但是一開始歸還的都是利息佔多數，本金佔少數。這樣如果想提前還款的話，其實並不划算，因為利息已經還完了，剩下的只需要歸還本金了。早還晚還的區別也不是很大了。

等額本金，顧名思義就每個月歸還的本金是一樣的。這種還款方式一開始的還款壓力比較大，因為一開始的本金較多，需要歸還的利息就比較大。而等到後面本金逐漸被還完了，本金降低，那麼利息也會變少。

等額本金的利息會比等額本息低很多。一套100萬的房子，等額本息的利息要91萬。

而等額本金的利息只需要73.7萬。

節省了將近20萬元的利息。

總之如果條件經濟壓力沒有很大的話，可以選擇等額本金的還款方式，前期壓力大點，但是能節省不少利息。不過銀行一般不會主動提供等額本金的還款方式，申請貸款的時候也要先了解清楚。

關於第二個問題，選擇的時間長短。

房貸基本上是我們能申請到最優惠的貸款利率。而且隨著時間的推移，通脹的影響下，以後的錢會越來越不值錢。你現在覺得欠幾百萬很誇張，也許就是你兒子一年的工資。所以，貸款利息選擇的時間越長越好。如果有多出來的錢拿去投資也能輕鬆貸款利率，這也算變相的貸款理財。

而且，對於大部分人來說，可能支付首付都相當困難了。如果選擇比較短的還款時間，那麼每個月需要支付的房供也會不少，這樣可能會導致家庭的負債率過高，財務不健康，影響家庭生活，這樣就得不償失了。

其實，從經濟上看，怎麼選擇都是考你對貨幣政策的看法，但是我有一個不同的看法，就是短期不買固定資產，源自對人口的看法，舉例，如果夫妻兩個人生2個小孩則人口不變，少於2個則減少，前期基本都是導向就是把農民工趕入城市，買房，但是現在縣城裡已經基本沒有年輕人了，另外這幾年狂炒房地產，已經透支了絕大部分人的錢包，短期不會再暴漲，基於宏觀政策調控，房價不會下跌但是漲幅應該低於物價整體漲幅

最粗淺的區別意思如下:等額本息的意思是每個月還款金額一致，等額本息每個月還款額度越來越少。可以類比高中的等比數列和等差數列。這個∑求和=貸款本額+利息。所以，具體看自己的接受能力和貸款額度。