1.概念
花園洋房：如今從市場化的角度來看，洋房多是6+1層以下的多層板式建築），花園洋房常採用躍層的設計手法，常見的組合設計一般將首層與地下一層或與二層利用室內樓梯形成躍層設計，首層帶有入戶花園、下沉式庭院等；中間有若干層平層戶型，或帶露臺或帶北向花園；頂部一般多為躍層戶型，頂層除起居室外還有露臺、空中花園。
大平層：大平層是依託於商品房供地日益稀缺且別墅產品供地被叫停而誕生的高階別墅化住宅，產品有以下幾大特點：扁平化，別墅的功能區都集中在一個平面上，一層內解決家庭生活的所有功能；家庭化，平層大宅在室內空間設計上給人以尊貴感，在所有空間設計上以家庭為核心，起居室和門廳空間較大；私密化，擁有多間套房設計，套房內帶衛浴及衣帽間，進可以全家交流，退可以互不干擾。2017年以每平超34萬的成交備案價重新整理上海房價記錄的湯臣一品，便是國內大平層的代表作。
2.景觀
洋房講究“有天有地”，景觀資源的佔有是其最大的價值，同等綠化面積下，洋房人均綠化率佔比更高，加之陽臺、庭院、露臺等拓展空間，自然資源、生活氛圍更為優越。
大平層的視野以遠距離空間為主，相較於洋房，人均綠化率佔比較低。
3.空間篇
大平層豪宅，將別墅的功能聚集在了一個平面上，不用再上下爬樓，保障老人、孩子居住安全，大幅提升了家人間溝通交流以及生活便利度，且空間頗具尺度感。
頂底躍洋房，存在生活空間分隔，不方便老人、小孩日常生活使用的問題，而且上下樓梯的設定，對孩子和老人來說存在安全隱患。
4.配套篇
大平層豪宅自帶圈層屬性。大平層產品多位於交通便利、配套完善地段，便捷生活無可比擬。
而洋房位於城郊，人口較為稀少，自身配套成熟較慢，一般無大型商業中心或者城市綜合體，因此在配套方面要弱於大平層。
5.居住篇
大平層戶型方正，通風性較好，收拾打理起來也比較方便。功能間內配套齊全，空間利用率高，但沒有良好的區域劃分，對稍大面積的房間來說，較為平庸，休息與會客區同處一層，生活難免被打擾。
花園洋房通常贈送有入戶花園、露臺、閣樓等，雖然能助於提高生活情趣，但後期打理收拾起來也是件耗神費力的事；底躍洋房採光、私密性也較差，帶入戶花園的底躍，一到夏天蚊蟲較多，帶閣樓的頂躍，夏季十分燥熱。
1.概念
花園洋房：如今從市場化的角度來看，洋房多是6+1層以下的多層板式建築），花園洋房常採用躍層的設計手法，常見的組合設計一般將首層與地下一層或與二層利用室內樓梯形成躍層設計，首層帶有入戶花園、下沉式庭院等；中間有若干層平層戶型，或帶露臺或帶北向花園；頂部一般多為躍層戶型，頂層除起居室外還有露臺、空中花園。
大平層：大平層是依託於商品房供地日益稀缺且別墅產品供地被叫停而誕生的高階別墅化住宅，產品有以下幾大特點：扁平化，別墅的功能區都集中在一個平面上，一層內解決家庭生活的所有功能；家庭化，平層大宅在室內空間設計上給人以尊貴感，在所有空間設計上以家庭為核心，起居室和門廳空間較大；私密化，擁有多間套房設計，套房內帶衛浴及衣帽間，進可以全家交流，退可以互不干擾。2017年以每平超34萬的成交備案價重新整理上海房價記錄的湯臣一品，便是國內大平層的代表作。
2.景觀
洋房講究“有天有地”，景觀資源的佔有是其最大的價值，同等綠化面積下，洋房人均綠化率佔比更高，加之陽臺、庭院、露臺等拓展空間，自然資源、生活氛圍更為優越。
大平層的視野以遠距離空間為主，相較於洋房，人均綠化率佔比較低。
3.空間篇
大平層豪宅，將別墅的功能聚集在了一個平面上，不用再上下爬樓，保障老人、孩子居住安全，大幅提升了家人間溝通交流以及生活便利度，且空間頗具尺度感。
頂底躍洋房，存在生活空間分隔，不方便老人、小孩日常生活使用的問題，而且上下樓梯的設定，對孩子和老人來說存在安全隱患。
4.配套篇
大平層豪宅自帶圈層屬性。大平層產品多位於交通便利、配套完善地段，便捷生活無可比擬。
而洋房位於城郊，人口較為稀少，自身配套成熟較慢，一般無大型商業中心或者城市綜合體，因此在配套方面要弱於大平層。
5.居住篇
大平層戶型方正，通風性較好，收拾打理起來也比較方便。功能間內配套齊全，空間利用率高，但沒有良好的區域劃分，對稍大面積的房間來說，較為平庸，休息與會客區同處一層，生活難免被打擾。
花園洋房通常贈送有入戶花園、露臺、閣樓等，雖然能助於提高生活情趣，但後期打理收拾起來也是件耗神費力的事；底躍洋房採光、私密性也較差，帶入戶花園的底躍，一到夏天蚊蟲較多，帶閣樓的頂躍，夏季十分燥熱。