現在大多數人都唱衰房地產。

特別是給人的理論支撐就是，出生率下降，人口下降，現在房子又多，以後誰還買房呢？

其實不盡然。

首先，隨著社會的發展，城市化建設速度加快，城市還將吸納一部分農村人口。

二是隨著國家倡導的城市群興起，這些經濟發達的一二線城市，將吸引一部分中小城市人口繼續集中。

三是改善性住房需求。隨著人們生活水平的提高，一些剛需人群將重新購房，以滿足自己的不斷增長需要。

四是房子本身的建築特徵決定的。所謂的住宅年限70年，只不過是針對土地使用年限，對於房子本身來說，基本上是不能保質七十年的。試想水泥混凝土等建材能有七十年嗎？

現在，房齡超過三十年的就稱作老破小了，就沒人願意買了。也面臨改造了。這又能釋放一批購房需求。

最後，隨著科技進步，建築高科技越來越發達。住房產品必將換代為新的更高階，更能滿足人們的更高需要的產品。所以，重新建設是必然的。

經過實事求是的分析，有人說，90後或將成為高房價的最後一批接盤者，因為1999年最後一批出生的90後今年已經是20歲，目前正是買房的潛在人群，實際上，家境優越的兩個獨生子女90後組成家庭以後，加起來基本就有4-5套房產，因為各自雙方的爺爺輩和父輩都至少擁有1套住房，年輕人結婚還會再買1套新房，兩個家庭的三代人房產總計就有5套打底。而依靠自己能力成為有房一族的90後目前還都年輕，大都屬於首次置業，未來隨著收入能力的提高也會再次考慮二次置業，一般人都中年以後也會有2套房產，所以90後的下一代就屬於是坐享其成的一代，大多不用擔心買不起房或是無房可住的窘境。

畢竟現在是文明社會，不會像遠古時期的住山洞，搭草棚。因此，按照目前的出生率下降，20年後還會有人買房嗎？不管到什麼時候， 有人就要有住的地方，有人就得有房住。

如果按照目前的出生率來看的話，可能20年之後也就是2041年出生人口會降到1000萬人以下，儘管有二胎政策的相關扶持，但人們願不願意生還是一回事，因為生孩子容易，養孩子不容易。

因此20年之後很可能會出現這樣一種情況：男女雙方都是獨生子女，男方繼承父母和爺爺奶奶的房子，女方同樣如此；這樣一來，男女雙方就有4套房，不僅能給大大滿足住房需求，還會有很多的空置房。

由此可見， 20年後會有人買房，但也許不像現在如此的瘋狂，只能是極少數人補充房源及可。

出生率下降是必然的，按照目前出生率來看，20年後也就是2041年新出生人口會降到1000萬以下，儘管二胎政策扶持，但是人們生不生就要另說了，養孩子不容易，加上現在大多都是獨生子女，雙方父母都有房子都可以繼承，最少的有兩套，買肯定還是有人買的，畢竟中國基數在那裡擺著的，可能部分城市出現無人買房的現象，但是一線新一線大城市還是有市場的，比較高階學府和醫院配套都聚集在那裡，只不過不會像現在這麼瘋狂了。

以後的事情說不清楚，只能看前車之鑑，歐美國家長時期生育率很低，老百姓自有房率不高，比如德國法國45%46%，瑞士40%，房價不低，租金不低 ，大多數老百姓一輩子租房。美國英國60%以下，房價不低，租金不低。中國非常特殊，就算是收房產稅，至少一套自住房免稅。擁有這種獨特的優勢，所以就不太好判定，二十年以後房子的問題了。

別人買不買我不知道，少部分剛需應該會買的，例如從農村進城，例如從小城市搬到大城市的人。

我自己今年已經與兒子談過這個事情，希望他這輩子不要買房了，雖然現在還沒孫子孫女，我給他的建議是他的小孩50歲左右買房，三代人買兩次房比較合理。