1，位置(商業區，商務區，金融區，住宅區)

2，配套(學校(學區)，商場，醫院，地鐵，高架，機場)

3，開發商和物業(萬科，中海等)

4，裝修(豪裝，精裝，簡裝，是否含傢俱

5，樓層，黃金樓層(多層3樓4樓)(高層7到26層)

6，戶型(南北通透最好賣，一二線城市2居室最好賣)

7，面積(90平內1個點稅)

本人從事房地產中介6年，安心賣房，先找個網站看看本小區相同戶型的房子，然後實地去中介問這套房子的價格，然後你心裡就有個比較，取箇中間值掛出來邁，肯定會很快賣出的

既然決定最近要賣了，肯定是要按照行情價走，不然沒法成交。

具體辦法可以參考如下：在一些有影響力的房產網站，先留意本小區出售資訊，衡量出掛牌均價，要是有同戶型的在售，那就更好了，這樣的網站有貝殼，鏈家，58同城，安居客，趕集網等等。其中買方價效比最高的那套房，有可能會是最近的行情價。

要是有時間，也可以到附近的房產中介走一走，瞭解一下，一般中介都會告訴你現在多少價格能買到類似的房子，弄明白沒？你要反向諮詢，這樣不容易被套路。

最終，你會對目前能夠成交的價格區間有個直觀的判斷，剩下的事兒就是登記資訊了，與中介溝通掛牌價格，和可浮動空間，便於人家大力推介。

最後希望你如願達成，順利出手。

來個簡單一點的，打個電話問一下中介有沒有這個樓盤的房子賣，通常中介都會給你報價，在報價的基礎上低個3.5萬，這個就是大部分業主放的價格了。

選擇賣房，對於賣房者，第一個想到的絕對是二手房中介，專業的人幹專業的事，一般二手房會找評估公司給你房子做一個評估，然後根據你的房齡和戶型以及配套等等問題，給你協商最終價格。那麼作為我們賣房者應該注意那些問題？

1、多諮詢幾個二手房中介公司，詢問本小區其他樓棟價格。（一般中介為了銷售，會讓你簽署獨家銷售協議，根據個人情況）

2、每個樓房往外銷售時，都不太一樣，有的帶傢俱和家電，有的是簡裝，都不太一樣，所以你自己可以對自己家的情況進行大概的估價，透過評估公司評估，結合自己心裡價位做對比。

總結：一般中介方會給你說本小區剛剛賣了一套，和你情況差不多，賣的是這個價，所以建議您慎重選擇下，他們會建議你報價。當然中介方為了銷售，價格合適，買房客戶看的多，量的積累才會達到質的突變。當然中介方不會掙你這個差價，他們一般選擇收取中介費，所以不用擔心中介方中間掙差價了（這個需要看具體情況，中介方沒有利益絕對不會白忙活的。）

望以上回答能幫助到您！