先說觀點：朱村的房子是值得投資的，但要做好中長週期持有的心理準備。
因為，目前這個時間節點購入的話，政策利好並不多，而且朱村已經經過了很多一段時間的利好刺激，當下的升值潛力已經有些透支了。
但長遠來說，朱村的升級潛力還是非常大。
下面說說我的觀點，透過時間節點和重點規劃來回憶：
這一年，朱村教育城規劃落實、21號線正式開建，都極大地提升了廣州城市競爭力。
為什麼如此受關注？很簡單，因為21號線是增城第一條地鐵線，還是廣州第一條快慢站結合的線路，從增城廣場到員村，快線僅需要39分鐘。它的出現，打破了物理距離，拉近了廣州東部與傳統市中心的距離。
同時，還有廣州第二個教育城。參照一下大學城的發展對周邊的帶動作用，影響力可想而知。
這是城市發展必然的結果，增城和黃埔都已經發展飽和，必然往兩地的中間地帶靠攏，而朱村就是最好的處女地。這裡有大量村莊土地，廉價且面積龐大。
2014年4月，朱村最早的一塊土地地價是4000多元/平，而2019年10月8日拍出的地塊，是13034元/平。 翻了整整三倍。
而且，朱村板塊未來等待徵收的土地還有很多。增城政府已經公開了相關資料。
說白了，朱村的定位，更像是為市區上班一族而設。你可以理解為睡城。但有了地鐵21號線的串聯之後，這裡的價值不了亞於市中心的某些小區。
試想一下，市中心工作生活，行程在40分鐘內的情況並不少。
而且，朱村位於增城區，是廣州唯二不限購的區域，而且在2014年2015年，房價確實是一個低位，最低只需要7字頭。
說實話，有了上面的種種利好，朱村樓市的瘋狂漲價期是在2015底到2017年，從8字頭漲到2萬以上，目前該片區的一手均價在2萬左右，二手均價在1.6-1.8萬/平左右。
縱觀中國樓市，一手高，二手低的板塊，都是沒有核心資源的地方。這裡教育不成熟、配套還沒有，地鐵還沒通（預計最晚2019年12月28日開通），還有廚餘垃圾焚燒廠、綠色公墓等規劃。
所以朱村樓市最近兩年面臨很大的上漲壓力。
投資者，耐心等等吧。
先說觀點：朱村的房子是值得投資的，但要做好中長週期持有的心理準備。
因為，目前這個時間節點購入的話，政策利好並不多，而且朱村已經經過了很多一段時間的利好刺激，當下的升值潛力已經有些透支了。
但長遠來說，朱村的升級潛力還是非常大。
下面說說我的觀點，透過時間節點和重點規劃來回憶：
1、朱村板塊正式進入大眾視野是，是在2014年。這一年，朱村教育城規劃落實、21號線正式開建，都極大地提升了廣州城市競爭力。
為什麼如此受關注？很簡單，因為21號線是增城第一條地鐵線，還是廣州第一條快慢站結合的線路，從增城廣場到員村，快線僅需要39分鐘。它的出現，打破了物理距離，拉近了廣州東部與傳統市中心的距離。
同時，還有廣州第二個教育城。參照一下大學城的發展對周邊的帶動作用，影響力可想而知。
2、土地供應持續火爆，村民排隊等徵收。這是城市發展必然的結果，增城和黃埔都已經發展飽和，必然往兩地的中間地帶靠攏，而朱村就是最好的處女地。這裡有大量村莊土地，廉價且面積龐大。
2014年4月，朱村最早的一塊土地地價是4000多元/平，而2019年10月8日拍出的地塊，是13034元/平。 翻了整整三倍。
而且，朱村板塊未來等待徵收的土地還有很多。增城政府已經公開了相關資料。
3、橫向對比知識城，新塘和荔城，定位突出，優勢明顯，推進節奏快。說白了，朱村的定位，更像是為市區上班一族而設。你可以理解為睡城。但有了地鐵21號線的串聯之後，這裡的價值不了亞於市中心的某些小區。
試想一下，市中心工作生活，行程在40分鐘內的情況並不少。
而且，朱村位於增城區，是廣州唯二不限購的區域，而且在2014年2015年，房價確實是一個低位，最低只需要7字頭。
4、前景不錯，但在樓市的價值已經提前透支，需要緩緩才能再升值。說實話，有了上面的種種利好，朱村樓市的瘋狂漲價期是在2015底到2017年，從8字頭漲到2萬以上，目前該片區的一手均價在2萬左右，二手均價在1.6-1.8萬/平左右。
縱觀中國樓市，一手高，二手低的板塊，都是沒有核心資源的地方。這裡教育不成熟、配套還沒有，地鐵還沒通（預計最晚2019年12月28日開通），還有廚餘垃圾焚燒廠、綠色公墓等規劃。
所以朱村樓市最近兩年面臨很大的上漲壓力。
投資者，耐心等等吧。